Главная

О том, что жареная пища вредная, знают все, но снова и снова из кухонных окон разносится аромат поджаренных на растительном масле котлеток или рыбки, пирожков или мяска. А  тем временем канцерогенные вещества, которые возникают во время поджаривания, наносят непоправимый урон не только желудочно-кишечному тракту, но и организму в целом.

Как рассказал гастроэнтеролог, доктор медицинских наук Александр Кравченко: «Зарубежные исследования уже давно призывают общественность обратить внимание на это проблему. Ведь уже доказано, что экстракты мясных продуктов после поджаривания в 10-50 раз сильнее повреждают гены клетки, чем продукты, которые были запечены или отварены».

С этим мнением согласна врач-диетолог научно-технического центра «ВИРИА» Светлана Фус, которая рекомендует в питании отдавать предпочтение блюдам, приготовленным на пару или запеченным.

Фритюрница-спасительница

И даже если мысли о будущем детей и внуков не могут заставить украинцев отказаться от поджаренной картошечки или мяса, попробовать хотя бы просто свести к минимуму вред от этих продуктов возможно.

И эксперт, который поможет в этом, научный сотрудник лаборатории канцерогенных факторов Института гигиены и медицинской экологии им. А.Н. Марзеева АМН Украины Ярослав Першегуба: «Для того, чтобы свести к минимуму вред от жареных продуктов, можно приобрести фритюрницу. Но помните, что хотя в инструкции по эксплуатации написано, что растительное масло можно использовать до 20 раз, я бы рекомендовал, все же ограничиться приготовлением одной порции блюда на одной порции масла. Потому что в жирах, которые повторно нагреваются, возникает еще больше канцерогенов: и неважно, используется для этого сковородка или фритюрница».

Тефлоновая угроза

Ну а если вы противник фритюрницы или этот хитроумный аппарат вам просто не по карману, тогда просто освойте несложные правила обращения с кухонной утварью, а именно со сковородкой. И прежде всего, конечно, многие из украинцев ринутся покупать посуду с тефлоновым покрытием, на котором еда не пригорает…. И снова подставят свое здоровье, потому что исследования Американского федерального агентства по защите окружающей среды (EPA) доказывают, что еда, приготовленная на тефлоне, способствуют развитию раковых опухолей и провоцирует бесплодие. И уже к 2015 году американское правительство планирует вовсе остановить производство подобной посуды

Ярослав Першегуба также подтверждает опасность этой посуды: «В состав тефлонового покрытия входит перфлюорооктановая кислота, которая является канцерогеном и мутагеном. При нагревании такой сковородки выше 350 градусов Цельсия, кислота начинается выделяться. Поэтому надо покупать сковородки с датчиком температуры или не перегревать сковородки. А если уж посуда получила повреждение, то лучше от нее вообще избавиться, купив новую сковородку».

В Украине пока сковородки, противни с тефлоновым покрытием все также модны и востребованы украинскими женщинами, как и десять лет назад. И в первую очередь потому, что они не знают, чем их можно заменить.

Самая безопасная посуда

А Ярослав Першегуба в этом не видит никакой проблемы: «Отличная альтернатива тефлоновым сковородкам это изделия из чугуна, которые были в арсенале наших мам. Несмотря на то, что чугунная посуда немного тяжеловата, зато она безопасна при использовании».

Так что если хотите сохранить здоровье, откажитесь от жареной пищи или готовьте ее просто по старинке, как делали мамы и бабушки.

Информация о материале

Кризис подорвал рынок недвижимости не только очевидными способами, придавив девелоперов и практически уничтожив ипотеку. Он еще и заставил многих продавцов и покупателей вспомнить 90-е, когда квартиру можно было купить дешево, но велик был риск нарваться на мошенников. 

Специалисты компании «Релайт-недвижимость» констатируют рост числа «проблемных» квартир на рынке. Они отмечают, что в последние месяцы стало намного больше случаев, когда гарантировать клиенту юридическую чистоту объекта не представляется возможным. «Если раньше агентства недвижимости, заботясь о своей репутации, предпочитали не брать объекты, по которым существовала хоть какая-то вероятность осложнений, то сейчас многим риэлторам «не до жиру», и они готовы работать практически с любыми объектами, чтобы заключить сделку и заработать. Такая ситуация привела к тому, что откровенная «грязь» стала встречаться и в предложениях, выходящих на рынок от имени весьма известных риэлторских компаний», – говорит генеральный директор «Релайта» Олег Самойлов.

«Вероятность успешного мошенничества в кризис существенно возросла», – считает генеральный директор компании Smart Property Константин Королёв. Официальной статистики на этот счёт нет, но участники рынка призывают продавцов и покупателей быть особо осторожными. «Мошенники изменились – теперь действуют в рамках закона, пользуясь незнанием жертвы или её нежеланием этот закон соблюдать. А в их сети попадают люди не только приезжие или пожилые, но и всю жизнь прожившие в столице, – успешные и деловитые», – предупреждает исполнительный директор компании МИАН Инна Игнаткина.

Мы опросили специалистов, чтобы выяснить, чего стоит опасаться тем, кто собирается купить или продать квартиру. В списке опасностей есть и «новинки».

1. Брокер-телепорт. Частные брокеры, потерявшие работу в крупных компаниях из-за кризиса, с рынка никуда не делись, зато некоторые из них почувствовали невероятную свободу. Нужно проявлять максимальную осторожность, пользуясь услугами такого специалиста, уверена Татьяна Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Потому что, набрав предоплат с доверчивых клиентов , частный брокер может просто исчезнуть.

2. Кабальные сделки. Продавец квартиры утверждает, что попал в тяжелую финансовую ситуацию и потому вынужден продавать квартиру срочно и недорого. Вполне вероятно, что вскоре он подаст иск о признании сделки «кабальной». В иске он укажет, что квартира была продана по цене существенно ниже рыночной под давлением сложных жизненных обстоятельств. Под это понятие можно подвести большой перечень ситуаций, предупреждают юристы, – от необходимости заплатить за лечение до отсутствия денежных средств в связи с потерей работы. Правда, истцу придется доказать, что покупатель знал о таких обстоятельствах, отмечают в Panorama Estate.

3. Пенсионеры в группе риска. Тем, у которых родители пенсионного возраста живут отдельно, специалисты советуют не выпускать их из поля зрения. Сейчас они находятся в зоне пристального внимания мошенников , уверены в компании «Авгур Эстейт». Обмануть пожилого человека и выманить у него квартиру за бесценок гораздо легче, чем справиться с молодым и юридически подкованным клиентом. Мошенники приведут оценщиков, с которыми договорились серьезно занизить стоимость продаваемой недвижимости. И пожилые люди, поддавшись на обещания, что сделано всё будет максимально быстро, окажутся обманутыми.

Никуда не делись наиболее популярные жульнические схемы из прошлого. Их можно разделить на две группы: одни используются на рынке новостроек, другие – на «вторичке» .

4. Мнимые посредники. Если квартиру предполагается приобретать у крупного застройщика, то делать это надо без посредников. У таких компаний, как правило, есть собственный департамент, занимающийся продажами. Иначе клиент рискует отдать деньги человеку, никакого отношения к застройщику не имеющему , предупреждают в компании «Квартал Эстейт».

5. Бренд-двойник. В регионах появляются столичные фирмы, якобы продающие квартиры в новостройках от имени известных застройщиков. Такая фирма регистрируется под известным брендом, в названии которого изменяется одна буква. И начинается работа. Большинство потенциальных покупателей в российской глубинке зачастую не обладают обширной информацией о застройщиках – просто слышали названия известных фирм. По телефону людям отвечают, что компания давно работает на рынке. И этого бывает достаточно. Мошенники вывозят людей на объект, показывают квартиры. Покупатели вносят аванс, после чего аферисты исчезают.

6. Многократная продажа. Есть и еще один вариант такой схемы: после исчезновения мошенников выясняется, что одна и та же квартира продана сразу нескольким покупателям, которые внесли за неё аванс.

7. Ненадлежащее оформление разрешительной документации на строительство. В этом случае объект просто не будет достроен, хотя деньги на его строительство уже собраны с доверчивых соинвесторов.

8. Строительные пирамиды. То есть, строительство за счет средств соинвесторов других объектов. Как итог – опять же никакого обещанного жилья.

9. Создание фиктивных фирм для получения денег. Как правило, признаком такой компании является отсутствие многолетней истории на рынке. А «возраст» самой фирмы, скорее всего, не будет превышать трёх лет , рассказывает директор компании «Усадьба» Наталья Кац.

На вторичном рынке у мошенников другие излюбленные методы.

10. Квартира с обременениями. В этом случае аферисты попытаются скрыть: наличие у собственника (или у сособственника) психического расстройства; то, что на данной площади зарегистрирован человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы; несовершеннолетних детей, которых не включили в число собственников при приватизации квартиры; супруга продавца, который может претендовать на определенную долю имущества; наследников, права которых были ущемлены при вступлении в наследство на жилье; недействительность доверенности, по которой от имени собственника продается квартира.

11. Фальшивое свидетельство о смерти. Долго отсутствующего по каким-либо причинам человека мошенники «хоронят», фабрикуя свидетельство о смерти владельца квартиры и завещание. Вступив через полгода в права наследования, аферист немедленно продает квартиру.

12. Авансы и предоплаты. Документы на квартиру подделываются. Клиенту показывают квартиру и просят внести аванс, предоплату или даже всю сумму после заключения основного договора, но до регистрации сделки. Используя такую схему, преступники могут получить аванс или «продать» сразу несколько квартир, после чего исчезнуть.

13. Еще один вариант этого способа: лжепокупатель сначала даёт аванс, а потом начинает требовать его назад в большем размере. Повод найдётся. Или же аванс, возможно, даже с извинениями, будет возвращён через пару месяцев его беспроцентного использования.

14. Завладение муниципальным жильем путем заключения фиктивных договоров, обменов квартир, браков и прописки после смерти квартиросъемщика. Преступники используют свои связи в ДЕЗах, РЭУ, паспортных столах, местных органах власти. С их помощью они фальсифицируют документы, дающие право претендовать на квартиры.

15. Фальшивое оформление и регистрация. Мошенники пользуются липовыми печатями нотариусов или даже открывают фальшивую нотариальную контору. Нотариус может быть и подлинный, но аферисты приведут покупателя к его двойнику (мошенники-асы делают это прямо в стенах настоящей нотариальной конторы). Если же клиент пользуется услугами знакомого нотариуса, аферисты могут прибегнуть к обману в части регистрации сделки в органах госрегистрации. Там постоянно большие очереди, но аферист предложит всё сделать быстро, через его знакомых. Покупателя просят отдать паспорт для процедуры регистрации. И пока она якобы идёт (примерно час-полтора) преступники успевают съездить в банк и вынуть из ячейки деньги.

16. Фальшивые адреса. Доверчивого клиента, зачастую иногороднего, приводят смотреть хорошую квартиру в центре города, а документы оформляют на однокомнатную в хрущёвке на окраине. При этом используются совпадения в названиях улиц, или организуется развешивание табличек на дома и квартиры, особенно там, где есть корпуса или строения. Часто подобное встречается при сделках с загородной недвижимостью: показывают виллу, а документы оформляют на подсобку.

17. Многократная аренда. Квартиру сдают сразу нескольким лицам, получая со всех них деньги (полностью или авансом). Эта техника отработана до совершенства – получение дубликатов, изготовление фальшивок, подделка паспортов.

Но самые виртуозные мошеннические схемы проворачиваются с коммерческой недвижимостью.

18. С помощью банка. По поддельным документам, подписанным якобы собственником фирмы, владеющей недвижимостью, в банке открывается расчетный счет этой фирмы. К расчетному счету подключается услуга клиент-банк, и лицу, открывшему счет, – якобы директору фирмы – выдаются ключи (пароли), позволяющие осуществлять операции с банковским счетом через интернет. Через некоторое время на расчетный счет поступает крупная сумма денег от фирмы А., которая в тот же день списывается по электронному платежному поручению в адрес некой фирмы Б. И буквально на следующий день фирма А. пишет требование вернуть перечисленную сумму, которая была зачислена по ошибке, а для обеспечения возврата требует через суд арестовать имеющуюся у компании недвижимость. Начинается судебное производство, но все уведомления «случайно» не доходят до настоящего и ничего не подозревающего владельца компании. Если же он, узнав о ситуации, пока еще не поздно, начинает сопротивляться, – мошенники угрожают обвинить его в преступлении. Так как списанная сумма может быть признана «неосновательным обогащением», объясняет руководитель отдела правовых корпоративных стратегий департамента правового консультирования АГК «Развитие бизнес-систем» Татьяна Майорова.

Что делать, чтобы максимально оградить себя от подобных неприятностей? Панацеи нет, но есть меры предосторожности, которые специалисты советуют принять.

1. Всегда внимательно читайте всё, что подписываете в процессе сделки. Лучше потратить время на изучение всех бумаг – иначе можно запросто лишиться своих активов . Специалистам известен случай, когда продавца просто «заболтали» в процессе многочасовых переговоров и, в числе прочих, подсунули на подпись документы, передающие все его права на квартиру мошенникам. Когда он понял, что подписал, – было поздно. Он лишился всех прав на продаваемое жильё.

2. Не экономьте на юридическом сопровождении сделки. Если будущий продавец или покупатель жилья решит пройти всю процедуру самостоятельно, ему стоит быть особо внимательным, потому что малейшая оплошность может привести к потере права собственности. Проверить же юридические аспекты без участия юристов практически невозможно.

3. Предварительно изучите все этапы сделки. Надо понимать, какие этапы придётся пройти без помощи специалистов, объясняет генеральный директор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.

4. Без стеснения требуйте правоустанавливающие документы у компании-застройщика или девелопера. Есть определенный перечень документов , которые клиенту обязаны предоставить, объясняет исполнительный директор группы компаний Sawatzky в России Марк Гройсман.

5. Обращаясь к частным лицам (см. о брокерах-телепортах), позаботьтесь о рекомендациях. А именно – о личных рекомендациях предыдущих клиентов. Именно личных, поскольку любые рекомендательные письма или трудовые книжки можно подделать.

6. Не соглашайтесь покупать жилье по цене очевидно ниже среднерыночной. Постарайтесь узнать, нет ли у продавца каких-либо особенных обстоятельств, заставляющих его продавать квартиру дешево (см. о кабальных сделках).

7. Не поддавайтесь на требования внести плату только наличными, даже если продавцы сулят большие скидки.

8. Не храните деньги в легкодоступном месте. Все деньги обязательно закладывайте в банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает только после регистрации права собственности на купленный объект.

9. Удостоверьтесь в адекватности продавца. В обязательном порядке требуйте у собственника объекта справку о том, что он никогда не состоял на психиатрическом учёте, то есть является вменяемым.

10. Проверьте, не нарушены ли при совершении сделки права супруги/супруга продавца. Требуйте нотариально заверенное согласие на продажу от супруга продавца.

11. Держите документы (свои и правоустанавливающие) при себе. Не передавайте свои документы или документы на объект недвижимости частным лицам и незнакомым вам людям в процессе оформления сделки.

12. Удостоверьтесь в том, что продавец имеет право продажи. Проверяйте права собственности (документы) на объект у продавца.

13. Не бойтесь показаться занудой. Вы даже имеете право потребовать у продавца бумагу, полученную в местных органах исполнительной власти о том, что данный объект недвижимости не имеет арестов и иных обременений.

Информация о материале

Окончательный вариант Налогового кодекса не оставил никаких иллюзий относительно скорого введения в Крыму широко разрекламированного особого инвестиционного режима, в основе которого лежали существенные налоговые послабления для желающих вкладывать деньги в экономику полуострова. Сначала в проекте НК у автономии была своя строчка в статье 11 (Специальные налоговые режимы) — для инвестпроектов, которые осуществляются в АРК. Вся же основная «начинка» особого инвестиционного режима в автономии должна была быть выписана в отдельном законе, который с августа разрабатывался в Крыму, а затем перешел под начало первого вице-премьера Андрея Клюева, возглавившего рабочую группу по его подготовке. Крымский премьер Василий Джарты был настолько воодушевлен поддержкой «крымского проекта» со стороны президента Виктора Януковича, что публично высказывал уверенность, что уже в ноябре закон о развитии АРК будет принят и бюджет на следующий год будет верстаться с новыми возможностями и полномочиями. На этом во многом строилась, кстати, и предвыборная программа регионалов в Крыму. В так называемых социальных договорах, которые подписывались с избирателями, принятие закона о развитии Крыма стояло первой строчкой обязательств крымской власти.

Но проект закона до сих пор не подан в ВР Украины — теперь его будут подгонять к Налоговому кодексу, из которого исчезли все упоминания о каких-либо льготах для инвестпроектов на территории АРК. На этапе второго чтения из переходных положений кодекса, предоставляющих налоговые послабления для проектов, связанных с отдельными видами деятельности (космическая отрасль, книгоиздание, объекты для Евро-2012), были изъяты последние крымские пожелания. А именно: освобождение на пять лет от уплаты НДС операций по ввозу оборудования и комплектующих, которые применяются для реализации инвестпроектов на территории АРК. Глава комитета по налоговой и таможенной политике ВР Виталий Хомутынник при этом заметил с трибуны, что изъятую из НК норму предполагается внедрить и урегулировать путем принятия отдельного закона. В том же заверял журналистов и Михаил Чечетов: «Нет сомнений, что для Крыма мы примем отдельный закон по налогам. И он будет предусматривать определенные налоговые льготы для крымчан, зоны приоритетного развития. Поэтому Налоговый кодекс здесь ни при чем». (РИА «Новый регион»).

Конечно, чтобы доказать, что слова у регионалов (вкупе с президентом) не расходятся с делом, и не такое можно сказать. Но в данном случае Налоговый кодекс как раз при всем: его статья 11 четко определяет: «Специальные налоговые режимы устанавливаются и применяются в случаях и порядке, определенных исключительно этим Кодексом». И как ни крути, но никакой закон, подразумевающий какие-либо особенности налогообложения, не может идти вразрез с НК. То есть сегодня можно со стопроцентной уверенностью говорить, что особый инвестиционный режим в АРК (и закон о нем) возможен только при внесении поправок в Налоговый кодекс. Реально ли? И если это будет происходить, то почему сразу не оставили в Кодексе нормы, предусматривающие специальный налоговый режим для инвестпроектов в Крыму? В правительстве автономии объясняют, что эти нормы не получили согласования с Международным валютным фондом. Хорошо, а что, через месяц-два в МВФ передумают? Между тем в парламентско-кабминовских кулуарах можно услышать и другое объяснение: налоговые послабления для Крыма выбросили из НК по той причине, что их просто некому было отстаивать.

В отличие от политиков, которые уже сделали ряд заявлений о нарушении конституционных полномочий автономии при принятии Налогового кодекса, ведущие экономические эксперты в Крыму размышляют в духе — нет худа без добра. Возможно, без заманчивых налоговых льгот крымские власти поднатужатся и всерьез задумаются о других, не менее важных составляющих привлекательности инвестиционного климата?

«Как только появился проект Налогового кодекса, стало совершенно понятно, что никаких особенностей налогообложения для отдельных территорий не будет, — говорит заслуженный экономист АРК Андрей Клименко. — А если и будут специальные режимы для отдельных приоритетных проектов, то они должны действовать по понятным и одинаковым правилам по всей стране в целом. И это абсолютно нормальный подход, который позволяет завести такие проекты. Но если все же будет принят закон о развитии АРК, если СМ будут предоставлены расширенные возможности для контроля за распоряжением землями и если будет прозрачность процесса, с журналистским и общественным контролем, то это даст гораздо больший эффект, чем какие-то льготы по налогообложению».

При этом, считает Андрей Клименко, важно иметь в виду и другое: системных иностранных инвесторов налоговая нагрузка не пугает, они считают ее нормальной. «Их волнует другое — наличие коррупции, это для них сегодня — главная проблема, а не налоговые стимулы. Второе, чего никак не могут понять наши чиновники и что с успехом делает, к примеру, Грузия. Как только приходит в Украину инвестор, наш чиновник тут же начинает его нагружать всевозможными договорами об участии в «социальном развитии» — ремонтом подъездных дорог, латанием городской канализации, а то и вымоганием денег в «фонд развития», который неизвестно как расходуется. Нужно же абсолютно обратное: сделайте площадку для инвестпроекта, проведите всю инфраструктуру, а затем уже зовите инвестора. Тогда он придет, и поверьте, наши налоги для инвесторов сегодня вполне приемлемы».

Председатель Совета министров Крыма Василий Джарты, который уже третью неделю находится на лечении в одной из клиник в Германии, в интервью «ЗН» по телефону высказал уверенность, что уже до конца года проект закона о развитии АРК и проекты изменений в другие законы будут поданы в ВР Украины.

— Василий Георгиевич, из Налогового кодекса были изъяты практически все упоминания о каких-то льготах для Крыма. Некоторые депутаты говорили о том, что нормы по Крыму просто некому было лоббировать. Что вы скажете по этому поводу?

— Для нас очень важно сегодня принятие закона о развитии Крыма. Я беседовал с премьер-министром Николаем Азаровым и первым вице-премьером Андреем Клюевым, и получил подтверждение того, что данный законопроект вскоре будет утвержден за заседании Кабинета министров Украины с тем, чтобы до конца декабря его зарегистрировали в Верховной Раде. По ряду направлений, в том числе и в тех вопросах, которые касаются Налогового кодекса, будут наработаны изменения. Я думаю, что ВР за это проголосует. Самое главное, что Налоговый кодекс принят с поправками президента, и у нас теперь есть возможность спокойно рассмотреть все изменения в законодательстве, необходимые сегодня для развития автономии.

— Если только в конце декабря законопроект по развитию Крыма будет зарегистрирован в Верховной Раде, то означает ли это, что крымский бюджет на следующий год будет верстаться по старой схеме, без учета норм по оставлению в Крыму части собираемых общегосударственных налогов, которые в этом законопроекте заложены?

— Касательно верстки бюджета, я думаю, что мы не успеем, поскольку проект уже на следующей неделе будет утверждаться. Но затем мы сможем внести изменения. Безусловно, мы от своего не отступим. И вы упоминали лоббирование крымских интересов, думаю, в хорошем смысле слова оно должно присутствовать. И народные депутаты Украины от Крыма, которые придут после следующих выборов, должны будут реально (опять-таки в хорошем смысле слова) лоббировать все позитивные направления по АРК. И я уже над этим работаю, над подбором потенциальных кандидатов, над закреплением территорий. Крым является одновременно и автономной республикой и одним из регионов Украины. Отдельный закон Украины для отдельного региона внутри страны — все-таки пилотный проект. И это было предложением президента Украины Виктора Януковича. Я беседовал с ним буквально позавчера. Он тоже заинтересован в том, чтобы закон о развитии Крыма был эффективным документом. Пусть его примут позже, но он будет более эффективным, чем мы его видели в начале работы над проектом.

— Инвесторов в Крыму интересует не только действенное законодательство, стабильная ситуация в Крыму в целом, но и уровень коррупции, и соблюдение их прав. И я не могу в этой связи не спросить о скандальной ситуации, связанной с одним из самых крупных инвесторов в крымскую экономику, — господином Лебедевым. После «масок-шоу», устроенных правоохранителями в офисах крымских предприятий НРБ, он заявил, что уходит из Крыма. А вчера сообщил, что намерен подать иск в суд, поскольку считает, что первый вице-премьер автономии, заявив об уклонении Лебедева от уплаты налогов, нарушил его презумпцию невиновности. Не считаете ли вы, что из этой некрасивой ситуации нужно выходить более цивилизованно?

— Мы должны цивилизованно выходить из всех конфликтных ситуаций. И здесь неважно — крупный это инвестор или мелкий, кто больше вложил, кто меньше. Начиная от самого мелкого инвестора и до самого крупного — перед законом все должны быть равны.

— Но здесь речь о другом. Обвинять любого человека в серьезном преступлении — уклонении от уплаты налогов — можно только после того, как это доказано в судебном порядке. И мы знаем, сколько дел, возбужденных, в том числе, и после проверок налоговой милиции, потом рассыпаются…

— Если кто-то необоснованно обвинил его, вы говорите — один из моих заместителей, он обязательно должен извиниться. Тут я с вами согласен. Только после суда мы можем обсуждать эти вопросы. Я так понял, что мой заместитель, возможно, имел в виду, что проверки на тех или иных объектах были связаны с неуплатой налогов, возможно. Но, несомненно, все эти действия должны быть в рамках закона. И если вернуться к началу нашего разговора, то нужно все-таки четко понимать, что сегодня интересует инвесторов в Крыму. Во-первых, политическая стабильность, второе — разрешительная система прозрачная, третье — отсутствие коррупции в земельной сфере, банковская система им интересна, и только на пятом месте у них идут налоговые льготы. Но застопорился законопроект только из-за льгот.

— Насколько, на ваш взгляд, ситуация в Крыму управляема в ваше отсутствие? Насколько вы ее контролируете и не следует ли ожидать каких-то кадровых изменений в ближайшее время?

— Я считаю, что в Крыму абсолютно управляемая ситуация. Потому что команда, которая работает в Совмине АРК, это дееспособная команда. И я уверен, что она может работать и во временное отсутствие первого руководителя. Это — первое. Второе. То, что я в телефонном режиме координирую деятельность правительства, я не отказываюсь, я ее координирую. У меня есть в этом потребность, я считаю, что работать для меня полезно — для скорейшего выздоровления. И я не могу оставаться в стороне от тех процессов, которые происходят в Крыму.

— К первому земельному аукциону в Крыму, который пройдет в конце января, уже вернетесь к исполнению обязанностей?

— Я думаю, что раньше вернусь. Надеюсь, что выйду на работу сразу после рождественских праздников.

Информация о материале

Картинг — это не мини-гонки для подростков. Завсегдатаи картинг- центров – это обеспеченные люди в возрасте от 25 до 35 лет, которые приходят сюда за скоростью, адреналином, гонкой.

Для хорошей и завораживающей гонки – ключевой момент – трасса. Она должна быть с одной стороны интересной, а с другой – безопасной. Для того чтобы гонщику было интересно, необходимо спланировать на картодроме узкие места, крутые виражи. Но, в то же время, если увлечься экстремальным проектированием, карты начнут переворачиваться, врезаться друг в друга или отбойники. Такие столкновения могут привести к травмам среди посетителей — это недопустимо.

В процессе езды гонщик не должен чувствовать предела мощности стального коня. А для этого следует избегать затяжных прямых участков. Своеобразную изюминку трассе придают и мосты. Но создавать их нужно также с умом — угол подъема не должен превышать 5°, иначе снова-таки может возникнуть опасность для гонщиков.

Но одними только виражами посетителей перевоплотить в гонщиков не удастся. Потребуется яркая экипировка, которая помогает "гонщику" вжиться в роль. Стоимость одной такой униформы — 100-400 грн., шлема — 100 грн. Безусловно форма должна быть подобрана по размеру, иначе водитель во время езды будет испытывать дискомфорт. Для обслуживания восьми картов необходимо запастись 16-ю комбинезонами шести размеров и 16-ю шлемами четырех разных размеров.

Все эксперты едины в мнении об оснащении картодрома хронометрической системой. Стоимость такой системы составляет от $5 тыс. Дело в том, что картинг – это спорт на грани развлечения. Участникам заезда интересно обгонять и выигрывать. Хронометрическая система как раз и помогает отслеживать эти моменты.

А вот система телеметрии предназначена для владельца клуба и помогает отслеживать посещаемость картодрома и следить за чистоплотностью кассира, чтобы тот не клал деньги мимо кассы. Стоит такая система от $10 тыс.

И, наконец, сами карты. Цены на карты варьируют от $2500 до $5000. По мнению практически всех игроков, наилучшим соотношением цены и качества обладают автомобили чешского производства, стоимостью $4000. Для трассы площадью 3000 кв. м понадобится, как минимум, восемь картов.

Стоит сразу задуматься и о покупке детских картов. Это поможет привлечь к заведению внимание родителей.

Эксплуатация одного карта в среднем обходится в $500/мес. Основная затратная часть — резина. Стоимость комплекта на один карт практически ничем не отличается от стоимости покрышек на обычное авто — $60-180. За месяц на машинах меняют резину, как правило, дважды. О покупке резины стоит побеспокоиться заранее — в сезон спрос на нее огромный, можно не успеть.

Кроме покрышек, в регулярные расходы войдут горючее (карты заправляют 95-м бензином), запчасти и ремкомплекты. Ломаются машины постоянно и зачастую — по вине клиента. Кстати, за поломку техники посетители ответственности не несут. Все расходы ложатся на плечи предпринимателей — таковы негласные правила рынка.

Персонал картинг-центра состоит из механиков, маршалов трассы, кассира, администратора, официантов. Важно найти спокойного и гибкого администратора, поскольку клиентами клуба зачастую являются представители власти, криминальных кругов. Невозмутимый администратор поможет избежать инцидентов и сохранить репутацию клуба.

С поиском хорошего механика тоже не все гладко. Найти специалиста именно по карту не так легко, их в стране мало. В принципе, с картами смогут разобраться любые механики, но человек работавший с картами сделает это лучше. Дело не только в поломке машины, но и в правильной регулировке двигателя, от которой зависит расход топлива, ресурс двигателя, комфорт езды.

Немало в этом бизнесе придется вложить и в собственное продвижение. Эффективна реклама на радио, и в мужских журналах. А вот раскрученные картинг-центры на рекламу почти не тратятся. Они сами являются неплохим рекламным спотом и часто используют рекламный бартер.

Важным моментом продвижения можно назвать организацию всевозможных первенств, соревнований. Денег эта деятельность особо не принесет, но зато сформирует движение гонщиков, что обеспечит приток новых клиентов.

Поскольку картинг – это все-таки сезонный бизнес и далеко не зимний, то новому игроку целесообразно строить крытую трассу. Но сложности связаны со стоимостью аренды. Найти в черте города-миллионника помещение с арендной платой меньше $10/кв. м — практически невозможно, а вот оплачивая дорогую аренду, прогореть можно запросто.

Поэтому, чтобы капиталовложения себя оправдывали, картинг-центрам приходится расширять целевую аудиторию и организовывать дополнительные источники доходов. Кроме обычного проката большинство из них зарабатывают на организации корпоративных мероприятий (около 1500 грн./час). Но для корпоративных бизнес-клиентов нужно обеспечить действительно высокий уровень сервиса: чистые санузлы, вежливый персонал, ресторанчик на территории – обязательное условие. В этой сфере стоит сотрудничать с ивент- агентствами, которые помогут организовать достойную шоу-программу мероприятия, разработать сценарий и, в целом, создать любую вечеринку или праздник. В случае полной удовлетворенности клиента ивент-агентство поделится своим заработком. К слову, нередко и в ивент-агентства поступают заявки на проведение корпоратива именно в картинг-клубе.

Рентабельность: 40-50% в год

Информация о материале

«Строительная революция» премьера приведет к переходу права брать взятки от депутатов горсоветов к чиновникам горадминистраций. И к увеличению числа безответственных застройщиков.

Законопроект «О регулировании градостроительной деятельности», названный премьер-министром «революционным», действительно может стать в случае принятия парламентом эпохальным документом для отрасли.

С одной стороны, проект закона без преувеличения позволит строительной отрасли выйти из кризиса. Документ значительно упрощает разрешительные процедуры в строительстве: вместо 93-х процедур, предусмотренных действующими правилами, застройщику оставят 23, из которых только 9 шагов будут касаться его компетенции. Сегодня все разрешительные процедуры отнимают у инвестора строительства 416 дней, после принятия закона – 60 дней.

С другой стороны, принятый закон создаст беспрецедентные тепличные условия для строителей, что для Украины выльется в увеличение доли некомпетентных и неответственных застройщиков. Выход на стройплощадку и принятие объекта им максимально упростили. При этом разработчики проекта закона фактически разрешили стройкомпаниям строить без контроля над проектной документацией.

В частности, законопроект разрешает застройщику поставить забор и начать рыть котлован, никого не спрашивая и сразу, как только он получит документацию, подтверждающую права собственности или аренды на землю.

Прокладывать инженерные сети и строить объекты 1-3 категории сложности (практически все здания, кроме торговых и бизнес центров, школ, больниц, театров, жилья до 10-ти этажей и транспортной инфраструктуры) застройщик сможет сразу же после того, как Госархстройинспекция зарегистрирует его соответствующее письменное своеобразное заявление о намерениях.

Для ввода в эксплуатацию указанных объектов также потребуется только декларация о намерениях. При этом для объектов 1-3 категорий сложности не требуется никакой государственной экспертизы проектной документации. Требование провести экспертизу в тексте документа присутствует – но с поправкой «по желанию». Вся ответственность за какую-либо погрешность в проекте, которая может привести к частичному или полному разрушению объекта, будет ложиться на проектировщика. И на главу частной экспертизы, если заказчику вдруг взбредет в голову потратить на это деньги.

Разработчики документа утверждают, что лучшей экспертизой станет страхование ответственности перед третьими лицами за причинение ущерба имуществу, здоровью и жизни людей, а также страхование послепусковых гарантийных обязательств. Однако вряд ли страховому рынку следует ожидать прибылей от «Строительной революции». В проекте закона действительно прописана возможность (не обязательство) страхования, и оно даже стимулируется нормой, согласно которой при наличии акта страховки застройщику не надо будет получать акт готовности на объект. Вот только акты готовности предусмотрены только для объектов 4-5 категорий сложности. Из коммерчески привлекательных объектов, а значит тех, которые реально будут строиться, под 5-й и 4-й категориями числятся только торговые и офисные центры, а также жилищное строительство высотностью от 10 этажей.

Но это по действующим нормам. Авторы революционного документа возлагают на Кабмин обязанность утвердить обновленный перечень объектов 4-й и 5-й категорий. И.о. первого замминистра регионального развития и строительства Анатолий Беркута уже заявил, что жилые 16-этажные дома будут входить в «льготную» 3-ю категорию. А, к примеру, архитектор Лариса Скорик вообще настаивает на включении к этой категории жилых домов высотностью до 30 этажей. Таким образом, разработчики законопроекта пытаются дать стимул для развития жилищного строительства, до сих пор не оправившегося от кризиса, однако не факт, что украинский застройщик станет качественно разрабатывать проектную документацию без какого-либо контроля сверху. В Минрегионстрое кивают на соседнюю Польшу, где строительный рынок работает именно на таких принципах. Однако стоит ли объяснять разницу в менталитете и уважении к закону украинца и поляка?

И все-таки, даже не это самое главное в проекте закона. Предлагаемое сокращение и упрощение разрешительных процедур вряд ли избавит строителей от дачи взяток. Если сегодня компаниям приходится доплачивать за быстрое выделение земельного участка под застройку, что сегодня в компетенции горсоветов – то с принятием документа строителям придется нести деньги в горадминистрации.

Законопроект четко определяет, что решения о предоставлении земельных участков государственной и коммунальной собственности принимает не местный совет, а его исполнительный орган – местная администрация. Кроме того, выделение, а равно и застройка на землях государственной и коммунальной собственности возможна только при условии наличия у населенного пункта Генерального плана, и разработанных на его основе Зонинга (определяет условия и ограничения использования территории) и Детального плана территории (ДПТ, определяет планировочную организацию и развитие территории) соответствующего участка. Причем после принятия закона, у местных властей будет ровно год, чтобы разработать и утвердить соответствующий пакет документов. В противном случае – законопроект грозит мораторием на выделение земли в таких населенных пунктах. Если же власти определенного города успевают разработать и утвердить Генплан, Зонинг и ДПТ, то горадминистрация будет выставлять свободные от застройки земли на инвестиционные конкурсы. Тут-то и понадобится строителям умение всунуть определенную сумму нужному человеку.

В случае если по какому-то участку не будет утвержден Зонинг, застройщик может взять инициативу в свои руки и за свои средства разработать необходимую документацию, после чего горадминистрация выделит ему эту землю. Конечно, заинтересованное частное лицо должно будет оформить Зонинг по всем правилам, однако в его силах будет повлиять на очень важные факторы – определить, скажем, максимальную этажность или назначение объектов на интересующем его кусочке земли. А сам Зонинг, к слову, экспертизе не подлежит.

Впрочем, как показывает практика, окончательная редакция принятого Верховной Радой закона может в корне отличаться от зарегистрированного законопроекта. Ожидается, что документ пройдет первое чтение в декабре, а в целом будет принят уже в следующем году. Пока же «революционный» документ вызывает много вопросов.

Информация о материале

Во многих странах «интернет-сегмент» в розничной торговле уже сформирован, а права потребителей защищены рядом специальных регуляторных актов. В частности, в Германии клиенты интернет-магазинов имеют даже более широкие права, чем покупатели в «обычных» магазинах. В течение трех недель вернуть купленный через интернет товар можно вообще без всяких объяснений. Ведь покупая его, клиент видит только фотографию и может быть введен в заблуждение.

Недавно Верховный суд Германии создал очередной прецедент, дополнительно расширив права «онлайн-покупателей». А все потому, что жена одного из жителей Берлина после трех ночей на купленном в интернете водяном матрасе приказала мужу вернуть товар продавцу. Не потому, что был какой брак. Просто «водяной матрас - это не для меня», решила женщина. Мужчина отпустил покупку почте продавцу. Однако вместо суммы в 1265 евро, ему предложили вернуть только 258. Мол, матрас использован и его уже не продать по цене нового.

Супруги обратились в суд. Тяжба длилась долго, пока Верховный суд Германии постановил: вещи, приобретенные по телефону или в интернете могут быть испытаны покупателем и даже при отсутствии каких-либо претензий относительно качества возвращены с возмещением полной суммы. Ведь во время «дистанционной» покупки, в отличие от посещения магазина, возможности протестировать товар человек нет. Таким образом интернет-магазин был вынужден вернуть всю сумму, как и предусмотрено законодательством о защите прав потребителей.

В украинском законодательстве отдельной статьи о защите прав потребителей в сети просто не существует, объясняет Александр Ладыгин, директор всеукраинской общественной организации «Качество жизни». «Принципиальной разницы между интернет-магазином и «простым» магазином я не знаю, работают те же 14 дней - период за который покупатель имеет право без особого объяснения причин обменять товар, если он не был в употреблении, в нормальной форме, новый. В законе о защите прав потребителей отдельного понятия об "интернет-магазине" нет ", - говорит Ладыгин.

Стоит покупать только в «цивилизованных» он-лайн магазинах, предостерегает специалист. «Проблема с интернет-магазинами заключается в том, что большинство из них, к сожалению, не является интернет-магазинами - это просто какая-то виртуальная штука, у которой нет ни офиса, ни определенного физического адреса, иногда даже телефонов нет, есть только ICQ или электронная почта. Вы вообще не знаете с кем вы общаетесь, вам привезут товар, дадут бумажку, на нем будет печать некоего «ЧП Свинтопрулькин», и все, а этого предприятия вообще нет », - возмущается Александр Ладыгин.

То есть, перед тем, как заказывать онлайн, скажем, водяной матрас, следует прежде всего убедиться, есть ли у магазина офис, телефон и директор. При наличии всех признаков обратите внимание на то, как с вами общаются. «Там, где общаются плохо - лучше не покупать. Если продавцы ведут грубо и не отвечают на простые вопросы - отклоняйте заказ. В таком магазине у вас нет шансов вернуть свои деньги», - предупреждает Ладыгин.

Покупать надежно и с гарантией в Украину все же можно, уверяют в Ассоциации участников электронного бизнеса Украины. Объединение создало базу легально действующих интернет-шопов. Порядочность онлайн-магазине теперь можно проверить с помощью специального сервиса, рассказывает председатель правления ассоциации Павел Седелев. «Мы создали сервис, на котором даем возможность предпринимателям разместить документацию и дать доступ к ней потребителю. Перед тем как приобрести товар, покупатель может посмотреть - какой Иван Иванович его обслуживает, где он зарегистрирован, какой у него телефон, адрес. В случае претензий, он знает, на кого писать жалобу ».

Эта «карта добропорядочности предпринимателя» - вполне добровольный шаг навстречу покупателю, говорит Седельов. По его словам, на сегодня лишь 50 виртуальных магазинов Украины готовы показать все свои документы. Однако в Ассоциации участников электронного бизнеса убеждены, что таких будет становиться больше.

Информация о материале
  1. Сколько налогов мы платим на самом деле?
  2. «И тут выхожу я в белом фраке…»
  3. Как покупают квартиры «профессиональные» покупатели?
  4. Судьи стали предметом раздора