Главная
Как взять кредит и не разориться: пять правил успешного займа
Просто взять кредит и купить то, что хочется, прямо сейчас, а не копить на покупку долгими месяцами. Но иногда, расплачиваясь по кредиту, приходится жалеть о такой поспешности.
Вам может показаться странным: зачем дополнительно оценивать свою кредитоспособность, если это так тщательно делает банк? На самом деле, это необходимо: ведь банк в первую очередь заботится о возвращении кредита. А вот о сбалансированности семейного бюджета и достаточном уровне жизни вашей семьи можете позаботиться только вы сами. Обеспечить их, правильно спланировав кредитные выплаты, вам помогут несколько простых правил.
Правило первое: определите оптимальный размер ежемесячного платежа
Специалисты утверждают, что оптимальный размер ежемесячных выплат по всем имеющимся у вас кредитам не должен превышать 40% вашего дохода. Считается, что при таком соотношении даже если в будущем ваши доходы снизятся, то вы сможете выплачивать кредит и жить на оставшуюся сумму. Однако доводить уровень выплат по кредитам до 40% дохода все же не рекомендуется – в идеале он не должен превышать 20-30%. Тогда вы сможете не только выплачивать кредит, но и сохранить, с некоторыми ограничениями, текущий уровень жизни. Наконец, почти не изменять свой уровень жизни вы сможете, если сумма выплат по всем вашим кредитам не превышает ежемесячно 10-15% вашего дохода.
Например, если ваша зарплата составляет 5000 гривен, то ежемесячные выплаты по всем вашим кредитам могут в сумме достигать 1000-1500 гривен, но ни в коем случае они не должны превышать 2000 гривен.
При определении оптимального размера ежемесячного платежа очень важно ориентироваться только на текущие доходы. То есть, если вы ожидаете прибавку к зарплате в ближайшие полгода, а кредит берете сейчас – то исходите только из той зарплаты, которую получаете сейчас, либо отложите получение кредита на полгода. В противном случае, если повышение по каким-то причинам не произойдет или отложится, вам будет сложно выплатить кредит.
И однозначно, при планировании выплат по кредиту нужно принимать в расчет не номинальную, а реальную процентную ставку. То есть учитывать не только процентные выплаты по кредиту, но и все комиссии, страховые и прочие платежи, указанные в договоре (а его нужно изучить очень тщательно).
Если вы хотите оформить ипотеку, то можете оценить сумму доступного вам кредита исходя из собственного дохода. Если ваш месячный доход равен 5500 гривен, то при ставке 15% и сроке кредитования 10 лет вы можете рассчитывать на кредит в 100 тысяч гривен. А уже при ежемесячном доходе в 27 000 гривен и тех же условиях можно брать кредит на сумму до 100 тысяч долларов, поскольку при больших доходах процент выплат по кредиту может достигать 60%.
К слову, в Великобритании после финансового кризиса банкам запретили выдавать ипотечные кредиты, размер которых превышает годовой доход заемщика более чем в три раза (ранее банки могли выдавать кредиты в сумме до шести годовых доходов заемщика). Примерно такой же результат получили и мы в вышеприведенных расчетах.
Правило второе: рассчитайте оптимальный срок кредита
Определить оптимальный срок кредита вы можете исходя из предыдущего правила: выбрать такой срок, при котором ежемесячный платеж будет составлять 20-30% вашего дохода в месяц.
Например, при зарплате в 5000 гривен вы хотите купить авто за 100 000 гривен и половину суммы уже накопили самостоятельно. Вы берете кредит в 50 000 гривен с реальной ставкой 20% годовых (1,67% в месяц). Ваш ежемесячный платеж может составлять 1500 гривен, из которых 835 гривен придется на проценты и 665 гривен на погашение тела кредита (при выплате равными частями). В таком случае, оптимальным для вас будет срок кредитования 6-7 лет.
Очевидно, что чем больше срок кредита – тем меньше ежемесячный платеж. Но с другой стороны, чем больше срок кредита – тем больше вы переплачиваете за свою покупку, ведь каждый дополнительный год кредитования удорожает её на размер эффективной процентной ставки. К тому же, в долгосрочной перспективе увеличивается вероятность возникновения непредвиденных расходов, а значит и риск не расплатиться по кредиту вовремя. Кроме того, определяя для себя срок кредита, учитывайте потенциальный срок службы вашей покупки: не стоит брать долгосрочный кредит на технику, которая морально устареет раньше, чем вы за нее расплатитесь.
Правило третье: имейте резервный фонд
Даже если вы рассчитали оптимальный для себя срок кредита, при котором выплаты по нему не составят критическую часть вашего бюджета, вам нужно будет создать резервный фонд. Специалисты рекомендуют создавать резервный фонд в размере от трех до шести ежемесячных выплат по кредиту. Эту сумму вы можете хранить в наличных, или разместить на депозите в банке (обязательно надежном). Резервный фонд понадобится вам, если по какой-то причине вы не сможете вносить платежи по кредиту (потеря работы или непредвиденные значительные расходы). Создание резервного фонда особенно актуально, если вы собираетесь брать значительную сумму кредита на длительный срок.
Так, в предыдущем примере, заемщику пришлось бы создать резервный фонд в размере от 4500 до 9000 гривен (при этом предпочтительнее большая сумма, ведь кредит планируется взять на значительный срок).
Кроме того, резервный фонд в некоторых случаях поможет вам и вовсе избежать кредита. Если возникли непредвиденные расходы, на покрытие которых вашей зарплаты не хватает, то лучше использовать средства из резервного фонда, чем брать потребительский кредит. Ведь ставки по таким кредитам одни из самых высоких.
Правило четвертое: на что стоит брать кредит
Кредит можно брать далеко не на каждую покупку. Например, не стоит занимать у банка на приобретение мобильного телефона – за то время, пока вы будете расплачиваться по кредиту, ваша модель не только перестанет быть самой новой и современной, но и подешевеет (не говоря уже о сравнительно высоком риске потерять телефон). А вы не только будете платить по старой, более высокой цене, но и переплатите за счет процентов.
Известный американский специалист в области личных финансов Эрик Тайсон выделил две категории покупаемых в кредит товаров: инвестиционные и потребительские товары. К первым относятся те, которые в будущем не потеряют своей ценности и смогут принести их владельцу дополнительный доход. К таким товарам, в частности, относится недвижимость или автомобиль, если вы, к примеру, собираетесь заниматься частным извозом. В более широком смысле к этой категории относят также образование или собственный бизнес. Также в нее можно включить бытовую технику, без которой ваша семья не сможет обойтись (допустим, сломался холодильник, а необходимой суммы на покупку нового сейчас нет).
Все остальные покупки лучше совершать за наличные. Особенно это относится к имиджевым товарам (дорогая электроника, одежда, украшения) – их ценность быстро сходит «на нет», а расплачиваться по кредиту всё равно придется. Специалисты по личным финансам особенно не рекомендуют брать кредиты на потребление: например, на отпуск или бытовые потребности. Также не стоит обналичивать деньги с кредитной карты, особенно если вы не сможете вернуть их в течение льготного периода.
Если вы не уверены, действительно ли вам нужна вещь, на которую вы собираетесь взять кредит, и можете ли вы себе позволить такую покупку, стоит провести две «процедуры». Во-первых, оцените, сможете ли вы легко накопить необходимую сумму за тот период, на который собираетесь взять кредит. Если вы считаете, что сможете накопить нужную сумму без особых ограничений своего бюджета – значит, вы можете позволить себе такую покупку. Если накопление вызовет у вас необходимость существенно ограничить свои расходы, то кредит брать не стоит – вам будет сложно его выплатить. И, во-вторых, – начните копить. Начав откладывать деньги, вы сможете еще раз обдумать целесообразность покупки. А если вы все же решите взять кредит, то накопленную сумму сможете внести в качестве первого взноса – так вы уменьшите сумму кредита и, соответственно, размер процентов.
К тому же, как утверждают специалисты, если человек не может копить деньги, то он не сможет и регулярно вносить платежи по кредиту.
Правило пятое: помните о мелочи
Если вы уже взвесили все «за» и «против» и все-таки взяли кредит, то, выплачивая его, важно помнить некоторые тонкости, которые помогут вам избежать неприятностей. Старайтесь не округлять сумму ежемесячного платежа в меньшую сторону. Недоплатив в несколько копеек одном месяце, в следующем вы можете столкнуться с необходимостью платить штраф в несколько сот гривен. Дело в том, что штраф за просрочку платежа (не зависимо от размера долга) может рассчитываться в процентах от суммы кредита. К тому же, вы автоматически попадете в категорию неблагонадежных заемщиков. Так что лучше заплатить на пару гривен больше – эта сумма зачтется вам при следующем платеже.
Также будьте особенно внимательны, если погашаете кредит досрочно – и не только потому, что, как правило, если вы заплатите за несколько месяцев заранее, это отнюдь не освобождает вас от внесения платежей в последующие месяцы. В ряде случаев банки устанавливают комиссию за досрочное погашение кредита, и если вы забудете о ней, то за вами будет числиться задолженность. Как правило, банки не спешат напоминать заемщикам об их долгах, и через полгода заемщик может узнать о том, что его долг перед банком уже измеряется четырехзначным числом.
В заключение
Стоит добавить, что успешность пользования кредитом напрямую связана с тем, как вы управляете своими личными финансами в целом. Составляйте ежемесячный финансовый план, чтобы вовремя планировать выплаты по кредиту, ведите учет расходов, чтобы контролировать их возможное увеличение, внимательно выбирайте банк, с которым собираетесь сотрудничать, собирайте и анализируйте информацию из разных источников. Тщательно продумайте, действительно ли вам необходима покупка, и если все же решили взять кредит – внимательно прочитайте договор, а в случае необходимости проконсультируйтесь с юристом – тогда покупки будут в радость, а выплаты по кредиту не станут бременем для семейного бюджета.
- Информация о материале
Житие гомосоветикуса в эпоху «Большого хапка». Окончание
Сейчас, конечно, нет того вдохновенного пограничного шмона, что наблюдался в период первичного накопления капитала. Но, полагаю, не от того, что у мытарей смягчились нравы, а потому что изменилась экономическая ситуация – электорат перестал таскать в поездах через границу баулы с торговой рухлядью.
Мелкие челноки частично перемерли, частично перешли на другую работу, и сама торговля приобрела более цивилизованный вид. Появились крепкие черные и серые схемы доставки контрабанды. Соответственно, и отступные на границе стали выглядеть более весомо и благообразно.
Но продолжим про музыку. Кордонные проблемы решились цивилизованно без мздоимства. Этого требовала калькуляция. Откаты для провоза нескольких десятков систем ложились тяжелым грузом на платежный баланс. Потому мы с приятелем вывозили акустические системы в разобранном виде с использованием мелких житейских хитростей, о коих умолчу. За три года активного снования через границу (2-3 раза в месяц) пришлось только два раза дать на лапу стахановцам пограничного досмотра, случайно узревшим мелкое непотребство.
И этот бизнес через три года накрылся медным тазом. Причины самые обычные для рыночных неофитов, и главная – невозможность в принципе конкурировать с южно-азиатским ширпотребом. Если по качеству звучания акустика нашего кружка "Умелые руки", как минимум, была не хуже, чем у азиатов, то по дизайну, который те меняли, словно перчатки, наши колонки имели вид хотя и симпатичного, но самопала. И по себестоимости продукции они нас просто размазывали. Это при том, что накладные расходы у нас были сведены к прожиточному минимуму. А китайский и украинский прожиточные минимумы так же не равноценны, яко гривна и евро. Сами мы от полученных доходов не шибко жировали, впрочем, и не бедствовали. Половина навара шла на воспроизводство товара, примерно 10 % на откаты, остальное на житие-бытие наших семей.
Когда Москву наводнили южно-азиатские изделия, нашему бизнесу выписали прогонные на родину. Последние партии пришлось продавать по разорительной цене, лишь бы как-то отбить затраты. Весна 1996-го стала концом коммерции.
Страна в это время пребывала в жалком, ничтожном состоянии.
Украина во мгле
Практически всё крупное и среднее производство в Украине остановилось. Города и села буквально погрузились во тьму – так называемые веерные отключения света. В ходу стала продажа керосиновых ламп и восковых свечей. Задержки зарплат у бюджетников в условиях галопирующей инфляции превратились в норму поведения властей. На улицах не в диковину было услышать автоматные очереди – братва воевала за место под солнцем.
В то смутное время всенародно избранный Гарант, если верить журналу «Огонёк», усердно учил мовояз, перемежая напряженную учебу с не менее напряженными возлияниями. Всё летело в анус кризиса, не имевшего примеров в отечественной истории. Мародеры подходили к тому пределу, когда наворованного становилось достаточно, чтобы объявлять себя лидерами нации.
В нашем граде дела обстояли ужасно. Намеренно его не называю, т.к. то, что творилось в нем, было типичным для украинских мест с населением более 100 тыс. человек. К 1997 году в городе остановились все промышленные объекты, кроме работающей через пень колоду ТЭЦ и градообразующего Химкомбината, функционировавшего на 30 % своих мощностей. Намертво лишилось работы более 35 тысяч человек. Для города-донора, в котором были сосредоточены флагманы советского приборостроения, промышленной автоматики, электронной промышленности, ряд крупнейших всесоюзных научно-исследовательских институтов, это была социальная катастрофа.
За последние 17 лет количество населения уменьшилось со 153 тыс. до 123 тыс., причем число молодых людей до 18 лет уменьшилось в 2,5 раза. С перспективой работают только похоронные конторы «Милости просим», ведь смертность превышает рождаемость в 1,5-2 раза.
На днях первый заместитель мэра поведал в городской газете о проблематичности развития города. Для функционирования муниципальных служб в нормальном режиме необходим городской бюджет в размере 420 млн. грн., а местная казна имеет вместе с дотациями из госбюджета 202 млн. грн. Город, впрочем, как и вся страна, обречены на медленное угасание.
Натуральное хозяйство
В 1996-1997 гг. семья спасалась натуральным хозяйством. В начале 1991 года, благоразумно закрыв свой банковский счет, я купил домик в деревне с участком в 30 соток.
Активно помогал отцу и матери, переселявшимся весной из городища на хутор, вести мелкое фермерское хозяйство. Два кабанчика, десяток гусей, полтора десятка кур, садок из абрикосовых, вишневых, яблочных и сливовых деревьев и огород. Этого хватало, чтобы на зиму сделать качественную заготовку продуктов питания, а детворе на природе проводить незабываемые летние каникулы.
Но натуральное хозяйство – хорошо, но нужны были живые деньги. Дочери подходили к студенческому возрасту, а образование становилось всё более кусачим. Пришлось вострить лапти в Москву.
Москва слезам не верит
Благодаря наработанным связям, удалось протиснуться работать грузчиком-мясником на один из крупных рынков российской столицы.
Работа оказалась не хитрой, но офигенно физически напряженной. С напарником каждый день (выходные дни строго лимитировались – не более 3-4 дней в месяц) перегружали на центральный склад содержимое «газелей», битком набитых мясными продуктами, перевешивали и заносили в журнал учета.
Здесь надо было держать ухо востро. Водилы-экспедиторы ловчили в меру своей наглости, и, случалось, полученный вес оказывался меньше указанного в накладных. Прозеваешь – и недостача ложится на твои сутулые плечи. Далее весь груз распределялся по торговым точкам. Причем все крупные куски туш (к слову, исключительно аргентинского и французского происхождения) общим весом 30-35 кг, аккуратно уложенные в плотные картонные ящики, требовалось расшить топором на 1-2 килограммовые товарные куски. Чаще всего транспортировку осуществляли на пупке, т.к. в часы пик на тележке проблематично было пробиться к торговым пунктам сквозь толпы людей.
Мне не улыбалось заполучить хребтовую грыжу, потому потихоньку присматривался к работе продавцов и иногда, подменяя их на короткое время, осваивал премудрость обвеса граждан.
Продавцы занимались этим извечным промыслом не из врожденной неприязни к покупателям или патологической тяге к наживе. Дело в том, что хозяйки нашего мясоедского анклава, состоящего из четырех палаток (две дебелые багатотелые молодухи гренадерского роста), никакой зарплаты своим продавцам не начисляли. Что накосячат с обвеса, то их добыча. Потому 6-килограммовые весы регулировались таким образом, что с каждого взвешенного килограмма примерно 100 грамм уходило продавцу в личный доход. За 10-часовой день торговец, случалось, навешивал до 100 долларов.
Нет, конечно, мясо отпускалось за рубли, просто труженик прилавка каждый день цветную капусту русских казначейских билетов конвертировал в обменном пункте на свежую зелень долларов. В месяц со всеми издержками, связанными с «усушкой и утруской» мясопродуктов (никаких списаний по причине потери товарного вида или порчи продукта не предусматривалось), у них получалось от 1,5 до 2 тыс. долларов. Это были очень приличные деньги. Курс гривны к доллару США в конце лета 1998 года удерживался на уровне 2,5 гривны за доллар. В эпоху великой суеты украинец в своей вольной державе зарабатывал в среднем менее 150 грн. Увы, увы, но при капитализме «никто не может разбогатеть, не нанося убытки другому». Это непоколебимая капиталистическая данность, и нет нужды заниматься морализаторством и фарисейством.
Конечно, обвес являлся наказуемым деянием. Редкая неделя проходила без контрольного завеса работниками контролирующих органов. И продавец мог запросто налететь на кусачий штраф, вплоть до уголовного преследования. Например, моему молодому земляку не повезло: в течение одного месяца два раза крупно попал. Первый раз отделался штрафом, после второго залета дело пошло в суд, где он огрёб 1 год условно. На этом его карьера труженика прилавка пресеклась. Но подобное было скорее исключением. Чаще всего продавцы прилавочным нюхом вычисляли проверяющего и взвешивали без дураков. А если нюх тупил, то отбояривались мздой.
Мой заработок не был столь оглушительным и составлял примерно $ 600 в месяц. Естественно, как водится у православных, что несешь – то и грызешь. Столовался я исключительно за счет фирмы, иногда для разнообразия подкупая к бесплатным мясопродуктам немного хлеба. К тому же квартировался у близкого родственника, обеспечивая его стол отбивными. Почти весь заработок пересылал семье на Украину. Словом, как у поэта: «Мне ль на судьбу свою грешить?».
Однако увлекся составлением светлых планов на будущее и потерял бдительность. Когда тебе 20 лет – это одно, а когда за сорок, то надо бдить меру во всем, включая грузоподъемные работы на пупок. За месяц до августовского дефолта 1998 года в порыве заробитчанского энтузиазма ответственно сорвал себе спину. И не мог не только с улыбкой на лице тащить ящик с мороженой свининой, но и поднять топор. Ну а капиталист всё сущее делит на две категории: живые и мертвые. Больные в списках не значатся. Так я в позе эмбриона и отбыл к месту прописки.
Реклама – двигатель прогресса
Поправив здоровье, снова включился в поиск работы. И не абы какой, а такой, которая позволяла бы поддерживать доходы семьи не на оскорбительном уровне. Сие оказалось очень непростым делом. Буквально все промышленные объекты, где мог быть востребован опыт толкового инженера, находились в затопленном положении.
Удача улыбнулась мне. Это я уже после понял, что фортуна повернулась ко мне личиком. Встретил давнишнего приятеля. Его челночный бизнес оказался в состоянии капута. Да и возраст уже не позволял ворочать баулами на длинных дистанциях. Находясь в отчаянном положении безработного, он набрел на вновь образованный издательский дом, которому требовался рекламный агент. Да так и врос в него. Товарищ и взялся похлопотать перед директором о моём трудоустройстве в качестве такого же рекламного «сыщика».
К тому времени реклама плотно обсела жизненное пространство человека. В нашу обязанность вменялось: стащить на газетные полосы газет, которые начал выпускать издательский дом, как можно больше коммерческой рекламы. Для стимуляции процесса нам положили в качестве зарплаты по 20 % от платежей за рекламные услуги, за вычетом НДС.
Работа рекламщика по сравнению с трудом инженера-конструктора элементарна. Требовалась систематичность в работе, определенная эрудиция для поддержания общежительных разговоров с потенциальным клиентом, убедительность в разговоре с ним (верить в то, что говоришь, даже если произносимое лабуда), настойчивость, вплоть до легкой назойливости, и умение работать на компьютере (не обязательно на уровне продвинутого «юзера»).
Спасибо большому советскому производственному опыту – этими качествами мы владели в достаточной мере. Потому наш дуэт рекламных работяг быстро дал результаты. Через год, когда мы в целях не топтаться на телах одних и тех же клиентов, объединились в одну кучму, наши зарплаты были в пять раз больше, чем в среднем по стране. Ещё через год разрыв достиг неприличного размера. И директор, уныло глядя, как мы осатанело таскаем рекламные заказы, начал страдать амфиотропной асфиксией. Проще говоря, его стала душить жаба. Ведь его зарплата была меньше нашей.
Нам урезали комиссионные до 15 %. Тем не менее, объемы рекламы продолжали динамично расти. Администрация снова предприняла попытку срезать наши кровные проценты. Однако натолкнулась на категорическое «нет!» практике соковыжимания. Нам удалось доходчиво растолковать эксплуататорам, чем чреват уход из издательского дома тандема, дающего 30 % общего дохода фирмы. Зачем же увечить курочек, несущих пусть и не золотые яйцо, но вполне диетический продукт. В конце концов, отношения гармонизировались.
Как долго просуществует наше товарищество с ограниченной ответственностью? Есть основания полагать, что второй волны кризиса оно не осилит. Но меня это уже не пугает. Детям помог нормально стартовать во взрослую жизнь, и если одолел кошмар 90-х, то как-нибудь перекантуюсь в эпоху кромешной модернизации. Главное делай, что должно, и будь что будет!
- Информация о материале
Утилизация. Предчувствие, или Искусство махать кулаками после драки
«Авторитарная власть, теряющая поддержку народа». Это не о Египте или Йемене. Это об Украине. И не оппозиционеры-бютовцы какие-нибудь, а участники правящей коалиции. Коммунисты решили показать, как по их мнению, нужно клеймить „ставленников капитала“. Ни одного голоса в поддержку антинародных реформ, обещает Петр Симоненко от имени фракции КПУ в Верховной Раде. При случае перечисляя „самые антинародные“ проекты Кабмина (президент, кстати, оставлен за скобками, видимо, не просто так) — пенсионная и земельная реформы, Трудовой и Жилищный кодексы. Компартия грозит митингами, демонстрациями и — отчаянная смелость! — антиправительственной агитацией. И требует немедленной отставки. Нет, не Виктора Януковича и не Николая Азарова, а Сергея Тигипко. Именно Сергей Леонидович, убеждают нас коммунисты, является воплощением „капиталистической скверны“ (а Виктор Федорович с Николаем Яновичем, очевидно, просто не могут устоять перед его чарами). К тому же требовать отставки Тигипко легко, удобно и безопасно. Сдачи — даже применяя всю силу административного аппарата — он вряд ли даст. Более того, есть вполне обоснованные подозрения, что на социальный фронт после впечатляющих успехов на налоговом направлении Сергея Леонидовича бросили не в последнюю очередь для того, чтобы было на ком злобу сгонять. В том числе и партнерам по коалиции.
Впрочем, и без этого попытка коммунистов „показать зубы“ выглядела не слишком впечатляюще. Хотя бы потому, что из коалиции они выходить не собираются категорически. Своих представителей из исполнительных структур отзывать не намерены. Руководитель таможни Игорь Калетник как раз на минувшей неделе вообще без депутатского мандата оказался, причем без видимого сопротивления (разве что его документы пришли из Рады в ЦИК на несколько дней позже, чем остальных мандатолишенцев). А Калетник не из тех, кто стал бы так рисковать, если бы кресло под ним серьезно шаталось. Ну и, наконец, антикапиталистическая риторика никак не помешала верным ленинцам проголосовать за фактическое продление полномочий „буржуазной“ Верховной Рады и президента, который, по их же словам, „не выполняет своих предвыборных обязательств“. Так что даже витренковцы вдоволь поиздевались над Симоненко со товарищи, обвинив их в «курении фимиама „желтому дьяволу“ (привычка писать штампами сталинской „Правды“, похоже, у этих товарищей неистребима).
С другой стороны, если продраться через дремучий лес коммунистических формул, можно обнаружить и достаточно правдоподобные объяснения нынешней „ультраоппозиционной активности“ КПУ. С тем, что с Симоненко особо не советуются (а иногда и просто не церемонятся) при принятии решений, не спорят и сами регионалы. А слова о „стремлении определенных сил вытеснить Компартию из политического процесса“ — это, по сути, чистосердечное признание. Руководство коммунистов действительно очень не хочет оказаться на политической обочине, но чувствует, что все к этому идет. Правда, авторы заявления так и не отважились назвать, кто именно к этому стремится.
Зря, кстати. Регионалы в частных беседах со всем присущим им простодушием (если не сказать — цинизмом) замечают, что „держать штаны“ партнерам тоже не нанимались. И какие, мол, к ним могут быть претензии? Да, коммунисты были нужны, когда создавали большинство и формировали правительство. Нелишней была их помощь при комбинации с отменой реформы-2004. Но все обязательства перед Симоненко, которые в обмен на это брала на себя новая власть , она выполнила, и выполнила, по словам бело-синих, скрупулезно. Теперь поддержка со стороны „верных ленинцев“ уже и не нужна. Срок контрактов, как говорится, истек.
Отчего же „мавры, которые сделали свое дело“, отказываются уходить? Чтобы набить себе цену? Ну так, Петру Николаевичу, по его собственному опыту известно, что лучшей тактикой в общении с оставленным партнером, остается недоуменное молчание. Подразумевающее что-то вроде „насильно мил не будешь“. Если не ввязываться в дискуссию, ревнивец сам поставит себя в глупое положение. Чего он может требовать? Чем грозить? Как там у Вишневского — „в противном случае я буду с вами жить“?
По большому счету, и самые шумные заявления КПУ регионалы не склонны воспринимать всерьез. Объясняя их даже не ревностью к партнерам по коалиции, а желанием напомнить избирателям о своем существовании. Это особенно важно, учитывая нарастающую конкуренцию в среде крайних левых. Ведь к „традиционным“ соперникам из ПСПУ сейчас прибавился Леонид Грач со своим „новым коммунистическим проектом“. И он тоже за словом в карман не полезет. Выглядеть на его фоне соглашателями и оппортунистами симоненковцам не хочется. Волей-неволей приходится разыгрывать бунт, пусть даже на коленях, и упражняться в критике власти, не покидая правящей коалиции. В конце концов, режим от этого мало что теряет. Ну, сделают вид коммунисты, что возглавляют протесты, от этого, что, акции станут более массовыми? Или не будут производить впечатления откровенного договорняка? Другое дело, что в эту игру нужно еще уметь играть. И выглядеть при этом естественно. Иначе получится, как у донецкого губернатора Анатолия Близнюка. Понаблюдавшего за пикетом КПУ под своими окнами и заявившего, что у людей, которые на него вышли, с соцобеспечением все в порядке. Конечно, в порядке, если вспомнить на чьем они обеспечении!
Но проблемы Петра Николаевича, безусловно, меркнут перед терзаниями, которые вынужден испытывать другой партнер регионалов по парламентскому большинству. Который тоже отчаянно не хочет оказаться не у дел. Но коммунисты хоть могут вспомнить о былой оппозиционности и классовом подходе — а формулы из „краткого курса“ у них сами собой выскакивают. У Владимира же Литвина, как оказалось, нет ни идеологической, ни политической ниши, в которую он может забиться в случае невзгод. Печали о судьбах отечественного села не в счет. Рушником на предвыборном съезде слезы еще можно смахнуть, но обвинить партнеров по коалиции в борьбе с собственным народом, похоже, выше спикерских сил. В роли „крутого оппозиционера“ он всегда выглядел неестественно, в чем, собственно, тоже чистосердечно признался на минувшей неделе, назвав критику рабской привычкой.
Впрочем, этой поистине крылатой фразой откровения Литвина не ограничились. Рассуждения о том, что бывает „оппозиция президенту“ и „оппозиция президента“, по идее, должны были выглядеть как обращение к классическому опыту британской демократии. Но, поскольку Виктора Федоровича с английской королевой спутать сложно, то и фраза спикера выглядела скорее как классический пример неуемной лести (почти гоголевское „не встанем, мамо, умрем, но не встанем“), мода на которую в высших эшелонах украинской власти распространяется со скоростью вируса. А заодно и как намек на то, в каком статусе Блок Литвина мог бы быть полезен президенту с премьером. Вот только регионалы почему-то считают, что пользу из БЛ уже всю извлекли. Тогда же, когда и из коммунистов, — при формировании правительства и откате к Конституции 1996-го. И теперь на вопрос „кому нужен Литвин“ — не публично, конечно, — отвечают только не нам.
Нет, конечно, раскачивать кресло спикера из-за этого необязательно. Но с его соратниками церемониться никто не хочет. Их, в общем-то, и осталось в структурах власти немного — после громогласно объявленного „начала административной реформы“. Но и тех, как уверяют „народники“, постепенно вытесняют (понравилось это слово обоим младшим партнерам ПР, не иначе). Последний пример — озвученное регионалом Василием Харой намерение отправить в отставку первого заместителя министра соцполитики Василия Надрагу, заодно повесив на него ответственность за „непродуманные предложения по пенсионной реформе“ (к которому он, кстати, имеет весьма отдаленное отношение). И не только за это, кстати. Хара обвинил Надрагу еще и в непродуманной кадровой политике и развале работы ведомства (полученного литвиновцем, кстати, в наследство от Людмилы Денисовой, работу которой бело-синие до последнего времени, помнится, оценивали не слишком высоко). Но это в общем-то стандартный набор. Который использовали и сами соратники спикера, когда требовали замены своих выдвиженцев на других постах.
Теперь „народникам“ не до ротаций, сохранить хотя бы то, что есть. Вот и мечется спикер между желанием стать „предсказуемой оппозицией“ и опасением, что его намерения на Банковой поймут неправильно. Или слишком серьезно. С „всамделишними“ оппозиционерами нынешняя власть привыкла разговаривать, как говорится, по всей строгости. С одной стороны, Литвин „максимально конструктивно“ критикует правительство, обещая избирателям, что и землю скупать будущим латифундистам его соратники не позволят, и выселения из квартир за долги не допустят. С другой — рассыпается в комплиментах президенту, уверяя что Янукович за год „сделал все, что мог“ и „принес стране определенность“.
Правда, чем больше спикер усердствует в своем желании быть одновременно и с умными, и с красивыми, тем больше его суетливость раздражает „старших товарищей“. Усилиями которых Литвин, по сути, лишен главного своего козыря в краткосрочной перспективе — золотой акции в нынешнем парламенте. „Тушек“ теперь у коалиции столько, что диктовать свои условия регионалам „младшие партнеры“ не могут ни по отдельности, ни даже вместе. К тому же Литвин с коммунистами сами помогли бело-синим избавиться от конституционной нормы о необходимости создания в Раде коалиции большинства. Что уж теперь махать кулаками? А если считать стратегически… Регионалы ведь тоже следят за социологией и великолепно понимают, что танец рейтинга „народников“ вокруг трехпроцентного барьера, а еще чаще — под ним, не дает им никаких оснований «качать права». Тем более что усилиями самого же Литвина продвигается идея о возвращении к смешанной или даже просто мажоритарной избирательной системе. На Банковой считают, что договориться с одномандатниками власти всегда будет легче, чем с нынешними владельцами списков. Требования у них обычно поскромнее. И утилизировать их — в политическом, разумеется, смысле — гораздо проще. Чем нынешних, избалованных вниманием и подачками, партийных вождей.
- Информация о материале
Виктор Федорович, вам интересно?
Первое, что поражает, когда читаешь письма людей, откликнувшихся на призыв lb.ua сообщать о фактах коррупции – тотальное игнорирование приведенных фактов правоохранителями. Едва ли не в каждом третьем письме – документально подтвержденная история обращений в органы исполнительной власти, милицию, прокуратуру, СБУ…
«Слуги народа» всех мастей, равно как и «блюстители закона» (извините, без кавычек писать подобные словосочетания в украинских реалиях как-то не получается) за последние годы обнаглели до того, что перестали утруждать себя даже формальными отписками.
Еще каких-то пять-шесть лет назад редактора печатных изданий с завидной регулярностью давали пояснения в прокуратуре, открывавшей дела ПО ФАКТУ публикации текстов, касающихся злоупотреблений органов власти или отдельных чиновников.
Сегодня для украинских СМИ что-то подобное – из разряда фантастики. Писать-то можно о чем угодно (и пишем ведь – и мы, и другие наши коллеги), да реакции – ноль. Хотя во многих публикациях украинских изданий подтвержденных фактов коррупционных деяний – на десятки уголовных дел. Но власть к обвинениям привыкла и просто перестала на них реагировать.
Означает ли сказанное, что проект «Коррупция СТОП!» обречен? Что надо опустить руки и сдаться на милость побеждающей страну коррупции. Конечно же нет! (Хотя, как написал lb.ua представитель одной компании торгующей металлом, «мнения трейдеров разделились. Нести взятки в министерства (а они выросли в 500 раз) или попытаться в сотрудничестве с прессой и адвокатами потратить деньги на создание прецедента».
Со своей стороны, мы все же советуем попытаться создать прецедент. Постоянное, целенаправленное давление общества и СМИ способны пробить броню безразличия, которой пытается защитить себя украинское чиновничество. Доказано и не раз. Но даже если сегодня привлечь кого-то за содеянное не получится, это можно будет сделать завтра – обстоятельства меняются, и неприкасаемые ныне завтра таковыми могут не быть. Также многократно доказано.
Посему, ни один факт злоупотреблений властью не должен быть упущен сегодня. Хотя бы для того, чтобы страна в следующий раз сэкономила на американских аудиторах.
Пока же, юристы lb.ua тщательно изучают всю присланную информацию и формируют соответствующие запросы в органы власти. И, конечно же, готовят материалы к передаче Президенту страны.
А передавать, поверьте, даже за неполную неделю работы проекта уже есть что. Тут и факты коррупции в лесном хозяйстве страны, в госпредприятиях и контролирующих органах. Отдельный привет одесской таможне – ситуация с поборами предпринимателей развивается и папка материалов становится толще с каждым днем. Кстати, подобную ситуацию удалось выявить и в Киеве – по отделу таможенного оформления «Соломенский», где по утверждению предпринимателей, обратившихся в lb.ua, таможенный посты без объяснения причин не принимают к оформлению декларации с грузом.
«Ситуация немного прояснилась, как было заявлено в неофициальной беседе, желающим оформить свои грузы было предложено приехать на прием к руководству Киевской региональной таможни и обсудить все условия работы. Обращение в СБУ и прокуратуру ситуацию не изменило», – пишут предприниматели.
Президенту, пожалуй, интересно будет почитать, как чиновники на местах решают вопросы улучшением жизни уже сегодня.
Например, отрывок из письма из Харькова: «Итак, представим: у вас есть домик с участком 6 соток. Вы решили его приватизировать, так как ваше право гарантировано Конституцией и кучей законов. Идете вы с этой мыслью в горсовет. Говорите: «Оформите МОЮ законную землю, под МОИМ законным объектом недвижимости». Если вас сразу не пошлют по всем кругам ада и узреют в глазах платежеспособность, то за каких-то 1000 долларов вопрос вынесут на сессию для получения решения».
Пожалуй, ему будет интересно также узнать, что за формальное внесение участков в кадастр, по утверждению автора письма, взимают незаконную плату в 50 долларов за каждую сотку земли, а «землю в виде подарков получили абсолютно все судьи, половина прокуроров, все ключевые менты, большинство начальников контролирующих органов...»
Не исключено, глава государства также захочет проверить сигнал, поступивший из его родной области: «Схема действия преступников следующая: предприниматель застройщик готовит документы для получения разрешения на выполнение строительных работ согласно утвержденного перечня и сдает их в полном объеме после проверки местными инспекциями ГАСК в единый разрешительный центр который их регистрирует и передает и передает в областную инспекцию ГАСК. Далее по преступному сговору ставится задача найти какие-либо замечания и отказать в выдаче разрешения на выполнение строительных работ, тем самым вынудить предпринимателя приехать самому на беседу в которой тот предложит обратиться в ГП «Стратегия регионального развития» где ему скажут, что для положительного решения вопроса необходимо заплатить от 10 до 40 тысяч гривен наличными деньгами или в крайнем случае заключить с ними договор».
И совсем уж вопиющая схема выбивания денег, о которой поведал наш читатель из Крыма: «Я бывший госслужащий довольно высокого ранга и о коррупции знаю много. Я не очень верю в то, что Президент хочет и сможет побороть коррупцию в стране, но идея хорошая. Для начала я расскажу о коррупции в прокуратуре Крыма. Если будет результат, я уверен, что не только я, но и другие сведущие люди поделятся информацией с вами… Схема простая: арестовывают человека по подозрению в совершении преступления, затем продавливают через суд продление ареста на 2 месяца. Даже если человек не виновен, просидев в СИЗО 2 месяца, его уже никто не оправдает (такова наша правоохранительная система). Посредники предлагают родственникам арестованного за 5-10 тыс. долларов изменить меру пресечения. Я сам присутствовал в июне 2009 года при таком вымогательстве и слышал разговор, когда обсуждали сумму. Вторая схема «заработка» – это закрытие уголовных дел, которые сами и возбуждали. Всем, кто хоть раз сталкивался с прокуратурой, прекрасно известно, что прокуратура если возбудила уголовное дело, она его обязательно доведет до суда. Но есть исключения... когда очень лакомый кусок предлагают».
В письме есть фамилии сотрудников прокуратуры, другие данные, которые правоохранители легко могут проверить. Виктор Федорович, вам интересно?
- Информация о материале
Холодный душ
Виктор Янукович: Украинские предприниматели рискуют каждый день. 05.09.2009. Больше 2-х миллионов частных предпринимателей - это энергичные, самостоятельные люди, многие из которых начинали свое дело буквально "с нуля". Это – отчаянно смелые люди. Они каждый день рискуют – деньгами, репутацией и свободой. Это наши граждане, которые не только добились личного успеха, но и создали миллионы новых рабочих мест. Это – трудолюбивые граждане. У них – 16-часовой рабочий день и нет ни праздников, ни выходных. Реализуя на практике одну из важнейших социальных задач - формирование настоящего, широкого среднего класса. Уже за одно это государство должно им как минимум поклониться. Но ожидать этого от нынешних власть имущих невозможно.А тем, чей годовой оборот не превышает 10 млн., можно предоставить льготы.Для структур малого семейного бизнеса – налоговые каникулы на десять лет. Предприниматели должны быть освобождены от платы за регистрацию, выдачу патентов и других разрешительных документов. Особое внимание надо уделить развитию сферы услуг. Крупный бизнес слишком громоздок и неповоротлив для этой экономической ниши. Весь рекреационный бизнес должен быть освобожден от налогов на 10 лет. Кредитные ставки больше 12% годовых для малого бизнеса непосильны. Только через наведение порядка в финансовой системе Украины, нормализацию валютного курса можно вернуться к приемлемым кредитным ставкам, сделать кредитные ресурсы доступными. Партия регионов поддерживала, поддерживает и будет поддерживать миллионную армию мелких и средних предпринимателей, которые не только самостоятельно зарабатывают свой хлеб, но и создают новые рабочие места, платят налоги в бюджет и строят новую Украину. Мы прекратим управленческий хаос и сделаем политику государства прогнозируемой, прозрачной и ответственной.
8 октября 2009 Виктор Янукович провел в Киеве встречу с предпринимателями малого и среднего бизнеса. В ней приняли участие 19 крымских предпринимателей из разных городов полуострова. В результате встречи были намечены пути развития бизнеса не только в Украине в целом, но и в автономии в частности. Встреча с Виктором Януковичем подтвердила, что общая правовая основа ведения бизнеса, особенно малого и среднего, в стране и в Крыму особенно, фактически, уничтожена.
27.11.2010 г. Президент Виктор Янукович пообещал предпринимателям "уничтожить коррупцию во власти". Об этом Президент заявил сегодня во время встречи с участниками акции протеста на Майдане Незалежности в Киеве."Я сделаю все, чтобы уничтожить коррупцию во власти", - заявил В.Янукович, которого цитирует пресс-служба главы государства."Но это не делается за один день, и мы в этом вопросе с вами союзники. Кто больше всего страдает от коррупции? Народ и бизнес, и я заинтересован в том, чтобы преодолеть эту болезнь", - отметил Президент.Напомним, сегодня В.Янукович и Премьер-министр Николай Азаров встретились с участниками акции протеста предпринимателей на Майдане Незалежности. Президент В.Янукович предложил, чтобы в понедельник представители предпринимателей, специалисты Кабинета Министров и Администрации Президента сели за стол переговоров с целью доработки Налогового кодекcа.
01.02.2011 во Львове состоялся митинг предпринимателей, протестовавших против давления на представителей малого и среднего бизнеса со стороны органов власти. Участие в митинге приняло около 1000 участников. По словам организаторов, таким образом, начинается новая бессрочная акция протеста предпринимателей против власти. 1 февраля текущего года украинские предприниматели возобновят массовые акции протеста. Они состоятся в восьми городах, в частности, в Одессе, Виннице, Харькове, Хмельницком и Львове и других.
Украинские власти усиливают давление на предпринимателей. 17.01.2011. На киевских рынках УБОП начал массовые проверки торговых точек, сопровождающиеся конфискацией товара. Продавцы предположили, что таким образом власти руками правоохранительных органов мстят за акции протеста против Налогового кодекса.
За минулий рік мирних зібрань заборонили більше, ніж за 2005-2009 роки. Про це повідомив виконавчий директор Гельсінської спілки з прав людини Володимир Яворівський сьогодні на прес-конференції, передав кореспондент ГолосUA. «За минулий рік у нас більше заборонених мирних зібрань, ніж за минулі 4 роки. Ми бачимо різке збільшення судових заборон мирних зібрань. Крім того, - різке збільшення кількості фактів заборони зібрань з боку міліції. Є випадки необґрунтованого застосування насильства з боку міліції», - зазначив він. Експерт також навів приклад необґрунтованого затримання людини під час мирних зібрань, коли вчора міліція «супроводжувала» людину, яка була провокатором на одному з мирних зібрань в Києві.
В большом зале Ялтинского горисполкома 09.02.2011 заместитель городского головы Сергей Карнаух прямо и без обиняков спросил у полутора десятков неравнодушных к вопросам предпринимательства граждан: "Ну зачем вам нужен этот Фонд поддержки предпринимателей?" Оказалось, что взволнованные граждане потребовали этой срочной встречи с чиновником по причине распространившейся быстрей телеграфа информации о том, что много лет помогавший предпринимателям Большой Ялты орган намерены упразднить. Свои пояснения на сбивчивые вначале возражения представителей предпринимателей Сергей Дмитриевич начал с финансовых трудностей исполкома. Универсальная, надо заметить, причина. Ощутив хотя и спонтанное, но уверенное противодействие своим аргументам, Сергей Карнаух, к моему удивлению, как-то слишком быстро согласился подумать, пообщаться с предпринимателями, вооружиться собственным(?) пониманием вопроса, которое обязательно сложится (по его словам) в скором времени.
Возвращаясь к началу беседы, хочу отметить привлекший моё внимание тезис, озвученный Сергеем Дмитриевичем, а именно: "Никакой практической потребности в существовании Фонда поддержки нет. Каждый предприниматель в силах сам посетить необходимого ему чиновника и решить свои вопросы в рабочем порядке". Типа, торговцы – в торговом отделе, транспортники – в транспортном, и т.п.
Вот на этом этапе возможно скучноватого перечисления обстоятельств и событий, коснувшихся за последний год украинских предпринимателей в организационно-политической плоскости, – их объединений, организаций, союзов и фондов, - сказанные высокопоставленным чиновником ялтинского масштаба на первый взгляд безобидные и не очень продуманные слова позволили увидеть закономерность! Она просматривается достаточно чётко и не может не насторожить.
Судя по всему, имеется верховная директива обезглавить и деструктуризировать предпринимательские объединения, превратить организованное предпринимательское сообщество в аморфную "субстанцию", в толпу озабоченных личными проблемами людей, одиночек. Расчет, видимо, сделан на то, что в таком состоянии предприниматели перестанут представлять собой силу, способную (и доказавшую это), как минимум вызвать высших государственных чинов на диалог.
Честно говоря, всё это логично и вполне прогнозируемо. Правда, к большому сожалению, слишком примитивно и тупо, а главное – лживо и подло.
Таковы мои выводы, полученные из информации о действиях государства по отношению к предпринимателям и внимательного слежения за ходом мысли Сергея Дмитриевича Карнауха в Большом зале Ялтинского горисполкома 09 февраля 2011 года.
Очень хотелось бы ошибиться.
- Информация о материале
Шесть главных ловушек при покупке квартиры у застройщика
Строительные компании возобновляют строительство замороженных во время кризиса домов. Покупатели готовы рискнуть вложить деньги в стройки. Кризис изрядно почистил ряды застройщиков. В итоге на плаву остались только самые сильные игроки, которые потихоньку достраивают начатые ранее объекты. Впрочем, и выжившим застройщикам приходится несладко. Оборотных средств недостаточно: банки предпочитают осторожничать при кредитовании строителей, а покупатели с еще большей оглядкой выбирают "первичные" квартиры. В выигрышном положении -- компании, которые предлагают квартиры в уже построенных или почти завершенных домах. И все же некоторые инвесторы готовы рисковать и вкладывать в жилье даже на этапе котлована. Потому что такие квартиры дешевле почти на 20--30%.
Кризисная достройка
По данным проектной группы "Архиматика", в прошлом году в Киеве строительные работы хотя бы на одном объекте вели 28 компаний. А всего в столице строят более 100 компаний. По мнению экспертов рынка недвижимости, в столице заморожено 40--50 объектов. Среди проектов, "замерших" во время кризиса, комплекс Family town (строительная компания "ДВК"), куда жильцы должны были въехать еще в четвертом квартале 2009 года. Тогда же начать отделочные работы могли бы инвесторы "недостроя" в Голосеевском районе (ООО "Житловик"). Проблемы есть и у многих других компаний-застройщиков.
Большинство замороженных объектов -- это недвижимость бизнес-класса. Экономкласс выжил из-за того, что в этой нише работают всего несколько операторов, а большую долю занимает компания "Киевгорстрой", которая не прекращает строить. По словам старшего консультанта департамента профессиональных услуг и инвестиций компании Knight Frank LLC Ukraine Аллы Куценко, среди домов бизнес-класса замороженными остаются 23%. А вот из объектов экономкласса заморожено всего 13%.
Еще сложнее ситуация в других городах-миллионниках. В харьковской корпорации "Авантаж" отмечают, что в 2010 году из запланированных к вводу 15 объектов сданы были только два. Всего в крупных городах простаивает примерно 40% стройплощадок. Даже крупные игроки приостановили работы на некоторых объектах. Например, сильный донецкий застройщик заморозил четыре объекта, продолжая работы на оставшихся трех площадках.
Итог очевиден: выбирать застройщика и сами объекты нужно предельно взыскательно. Обращать внимание надо как на финансовое состояние продавца строящегося жилья, так и на историю объектов -- если дом долго и "с приключениями" достраивается, высок риск того, что в нем обнаружатся фатальные дефекты и проблемы.
Как правильно купить
"Мы инвестировали в строительство накануне кризиса -- в сентябре 2008 года. Договор был оформлен в привязке к фонду финансирования строительства. Часть денег мы занимали в банке. Сроки, конечно, все нарушены, но дом построен, и в следующем году мы отпразднуем новоселье", -- делится своим опытом инвестирования в недвижимость киевлянка Валентина Богомолец. Г-же Богомолец повезло -- она вложила деньги в надежную компанию и подписала юридически корректный договор. Увы, сотням других инвесторов повезло меньше. Отчасти виноваты в неполученных метрах сами покупатели, которые в погоне за дешевизной не вчитываются в тексты договоров с застройщиками. А зря.
Ведь инвестирование в строящуюся квартиру -- огромный риск для покупателя. Кстати, в Украине легальны только три способа покупки квартир на этапе строительства: в законе "Об инвестиционной деятельности" речь идет о механизме покупки жилья через фонд финансирования строительства, покупку инвестором целевых облигаций или опционных сертификатов, выпущенных застройщиком. Любые другие способы не соответствуют действующему законодательству. Впрочем, это не мешает застройщикам "втюхивать" покупателям договоры покупки имущественных прав. Например, по такой схеме работает компания "ДБК-4", создавшая дочернее ООО "ДБК-Инвест". После юридической экспертизы договора с компанией выяснилось, что застройщик вообще покупателю ничего не должен. "Довольно проблематичным моментом договора является остановка строительства и консервирование объекта. Ответственность за такие действия договором не прописана", -- обращает внимание адвокат МЮФ Noerr Олег Климчук.
Юристы рекомендуют: выбирая объект для инвестирования, в первую очередь следует узнать, по какой схеме идет покупка жилья, а также внимательно прочитать договор. Немаловажно поинтересоваться, кредитует ли какой-нибудь банк покупку квартир конкретного проекта -- как правило, специалисты банка вдумчиво проверяют застройщика, прежде чем запускать партнерскую программу с ним.
Кому стоит верить
Сегодня сказать однозначно, кому из застройщиков можно доверить свои деньги, а кому нельзя -- очень сложно. Еще до кризиса банкротились, казалось бы, благонадежные компании (например, "Агробудпереробка", "Киеввысотбуд", проблемы возникали и у компании "Галичинабуд). Но, по мнению заместителя генерального директора девелоперско-строительной компании "ТММ" Алексея Говоруна, определить финансовое состояние строительной компании все-таки можно.
Надежность застройщика определяется опытом его работы на рынке, количеством реализованных проектов, наличием собственных производственных мощностей, но более всего -- тем объемом строительства, который застройщик ведет сейчас. "Если застройщик за последние два года показал примеры завершения строительства объектов и ввода их в эксплуатацию, то это один из ключевых признаков его надежности", -- уверен г-н Говорун. Конечно, кроме изучения репутации компании, придется отправиться на стройплощадку, поговорить с охраной и прорабом.
А по приезду в офис строителя не помешает взглянуть на полный пакет документов компании: проект, разрешение на строительство и другие. Индикатором прочности будет и цена квадратного метра -- она не должна уж очень отличаться от среднерыночной.
Топ-6 ловушек в договорах на приобретение строящегося жилья
1. Пеня за досрочный разрыв договора (если он расторгается в связи с ненадлежащим выполнением обязательств застройщиком).
2. Невозможность наказать компанию за срыв сроков строительства – либо вообще не указаны никакие штрафные санкции, либо они незначительны (например 0,01% за каждый день просрочки по истечению трехмесячного срока).
3. Не указывается номер будущей квартиры.
4. Доплата за «лишние» метры после промеров БТИ – по рыночной цене.
5. Не предусматривается право инвестора получать информацию о стадии строительства объекта (кроме завершения).
6. Предусматривается невыгодный для инвестора порядок устранения дефектов (например, срок 6 месяцев на основании акта комиссии, которая может долго создаваться и упорно «не видеть» дефектов).
У кого из застройщиков и как можно купить квартиру
| Город | Название компании | Объект | Цена 1 м², грн | Условия продажи жилья | Банк-партнер |
| Киев | ХК «Киевгорстрой» | ЖК «Новодемеевский» | 10 997 | Договор купли-продажи имущественных прав | Universal Bank, Индекс-банк |
| Киев | «Лико-Холдинг» | Комплекс по ул. Академика Вильямса | 10 200 | Выпуск опционных сертификатов | Universal Bank |
| Киев | ООО «Мегаполисстрой» | ЖК по ул. Руданского | 10 260 | ФФС | Piraeus Bank |
| Киев | НБК | ЖК «Парковый» | 8990 | Облигации | Нет |
| Киев | ТММ | Комплекс «Авиатор» | 14 000 | Право собственности | Ощадбанк |
| Киев | УМК | ЖК «Четыре сезона» | 12 500 | Предварительный договор купли-продажи | Нет |
| Киев | Корпорация «Гранит» | Дом по ул. Урицкого | 13 500 | Облигации | АктаБанк |
| Киев | НЕСТ | ЖК «Времена года» | 17 600 | Право собственности | Нет |
| Киев | Трест «Югозаптрансстрой» | ЖК «Печерский квартал» | 18 530 | ФФС | Банк «Таврика» |
| Киев | ПСГ «Ковальская» | Дом на Осокорках | 7500 | Облигации | Нет |
| Днепропетровск | ООО «Градостроитель» | Дом на бул. Рубиновый | 5500 | ФФС | Банк «Аркада» |
| Харьков | «Жилстрой-2» | Дом на пер. Яроша | 7600 | ФФС | Нет |
| Одесса | Компания «Руником Стройинвест» | ЖК «Радужный» | 7500 | Договор купли-продажи имущественных прав | Нет |
| Донецк | Заказчик – ООО «Европейский-Северный» | ЖК «Европейский» | 8500 | Право собственности | Нет |
| Львов | Компания «Ваш дім» | ЖК «Пасічний» | 5600 | Договор купли-продажи | Банк «Львов» |
* – Условия получены из открытых источников и могут быть изменены продавцами без дополнительного уведомления.Какие недострои есть в Киеве
| Расположение объекта | Кто строит | Примечания* |
| Пер. Клименко – Кривоноса
| «Экосорб» | Строительство начато в 2007 году. Готовность дома – 65% по оценке комисии ГАСК на 08.11.2010. |
| Ул. Борщаговская («Три Богатыря») и комплекс «Астонпарк» на ул. Соломенской | «Киевреконструкция» | Компания обанкротилась. |
| Ул. Драгомирова
| «Сантанна» | Начало строительства – 2006 год. Исходя из сообщений инвесторов, с конца 2008 года и почти до середины 2010 года строительство не велось. |
| Ул. Олевская
| «Укоинвестбуд» | Никак не могут достроить с 2005 года. Говорят – нет денег. |
| Комплекс по ул. Герцена | «Интербудинвест» | Стройка начата в 2007 году. Сегодня строят, но очень неспешно. |
* – Информация получена из открытых источников, «Деньги» готовы опубликовать точку зрения упомянутых компаний на описанную ситуацию. Чтобы обезопасить себя от возможных потерь, инвесторам нужно тщательно изучить биографию компании, убедиться, что застройщик реально строит, и грамотно оформить договор покупки квартиры.
- Информация о материале
Страница 1856 из 2102
