В 2005-2007 годах дядя Андрей взялся торговать украинской землей.
Не знаю, был ли когда спрос на землю больше, чем в те года, и повторится ли когда-нибудь еще та сумасшедшая гонка цен на земельные паи и гектары. Вряд ли. Захвативший всех ажиотаж земельных спекуляций в середине первого десятилетия двадцать первого века поражал масштабами и оборотом наличных денег. Такого количества наличных денег дядя Андрей не видел с девяностых годов. Не чемоданы, и не сумки, нет – паллеты банкнот. Упакованные в полиэтиленовую пленку пачки, аккуратно уложенные на деревянные паллеты, при расчетах по сделкам их во внутреннем дворе банка цепляли роклами и выкатывали из грузового микроавтобуса.
Дядя Андрей начал скупать землю под Киевом в начале 2005-го года, по сто долларов за сотку. Он вложил в землю всю, имеющуюся у него, наличность и взял еще пару кредитов. В 2007-м он продавал эти же гектары по 1000 у.е. за сотку. Он возвращал кредиты с их бешенными процентами и невероятно обогащался.
Любимой его схемой была скупка земли под коттеджные городки.
Дядя Андрей через знакомых узнавал, где под Киевом планируется строительство коттеджного городка, смотрел план размещения, оценивал участок и принимался за работу. Он скупал землю точечно, выборочно, тут шесть соток, там десять соток, там еще шесть соток, особо не заботясь ни о цельности выкупаемого им куска земли, ни о подъездных путях. Он скупал кусками, сколько мог успеть, и ждал. Ждать обычно приходилось не долго. Очень скоро к дяде Андрею приходили агенты строительной компании, начинающей строительство коттеджного городка. И тогда дядя Андрей торговался. О его торговле можно было слагать былины и эпические баллады. Он выкручивал руки строительным компаниям и всем их агентам вместе взятым. Он назначал баснословные цены и получал их, потому что к тому моменту, когда к нему приходили с предложением купить его участки, строительство коттеджей, как правило, уже шло вовсю, и было невозможно ни отменить его, ни изменить генеральный план.
В 2007-м, когда земельный бум достиг своего пика и только ленивые, и бедные не вкладывали деньги в землю, дядя Андрей решил отойти от земельных дел и под финал купил и продал несколько участков в Карпатах.
Надо сказать, что земля в Карпатах в те года продавалась и покупалась с ажиотажем, не меньшим, чем вокруг столицы. Всунуться в гонку за заповедные украинские земли было непросто, но дядя Андрей придумал схему.
Он приехал в Сваляву и месяц пил, и кутил по кабакам, налаживая отношения с головами сельрад. Через месяц у дяди Андрея в наличии имелась посаженная печень и несколько хороших знакомых начальников сельских советов. Заручившись их поддержкой, дядя Андрей поехал в столицу искать денежных лохов.
Схема была такой.
Представьте себе, что крупный иностранный инвестор захотел построить на склоне карпатских гор лыжный курорт, с гостиницей, несколькими подъемниками, рестораном и прочей отдыхательной ерундой. Не только захотел, но уже начал строить и даже залил фундамент под первую опору подъемника. Земля вокруг его строительства, конечно, пока имеет сельскохозяйственное назначение, но скоро, когда инвестор вложит денег и строительство пойдет полным ходом, обязательно найдется умный человек, и землю рядом с планируемым курортом выкупит, поменяет целевое назначение с сельскохозяйственного на торгово-развлекательное, построится сам или перепродаст землю и снимет с этой сделки сливки и прочую сметану. Дядя Андрей предлагал столичным инвесторам не ждать милости от природы а сыграть на опережении – выкупить сельскохозяйственную землю рядом со строительством комплекса раньше и самим заполучить и поделить всю полагающуюся сметану. В пике земельного ажиотажа инвесторы находились быстро. Вместе с дядей Андреем они выезжали в Карпаты, с умным видом смотрели на гонные склоны, трогали дорогими ручками фундамент под первую опору подъемника и слушали уверения местного головы сельрады о скором курортном будущем района. Совсем неверующим инвесторам даже предлагалось познакомиться с денежным иностранцем, строящем лыжный курорт. В итоге, столичный инвестор покупал перспективную землю сельскохозяйственного назначения по завышенной цене, стремительно приближающейся к стоимости земли с целевым назначением «строительство торгово-развлекательно-гостиничного центра». Скоро, очень скоро, неизвестный иностранный инвестор прекращал строить бетонную опору под лыжный подъемник и растворялся где-то в глубине капиталистической заграницы. Будущее земли вокруг так и не развернувшегося строительства становилось туманным, и столичный лох оставался в ожидании светлого будущего и с документами на никому не нужную землю сельскохозяйственного назначения в далеком карпатском селе, честно купленной им по очень и очень завышенной цене.
Когда такие горе-инвесторы звонят иногда дяде Андрею и интересуются будущим карпатского лыжного туризма, дядя Андрей рассказывает им о кризисе и надеется, что земельный ажиотаж еще вернется, а вместе с ажиотажем вернется и «иностранный инвестор».
Дядя Андрей им и не врет почти, когда говорит о своей надежде на возвращение спроса на украинскую землю. Он сам очень его ждет, этот самый ажиотажный спрос.
