Правительство продолжает множить обещания по удешевлению покупки квадратных метров в рамках программы «Доступное жилье». На этот раз Кабмин объявил о планах снизить ипотечные займы до 6%. Но в условиях кризиса гривневой ликвидности у коммерческих банков нет достаточной суммы для кредитования даже под 16% годовых.
Кабинет министров Украины рассчитывает снизить ставку по государственной программе ипотечного кредитования населения «Доступное жилье» с 16% до 5-6% в год. «Думаю, что в ближайшее время мы доведем эту ставку до 5-6%, но вне зависимости от размеров ставки граждане будут платить всего 3% годовых по этому кредиту»,— сказал сегодня премьер-министр Украины Николай Азаров.
Напомним, в марте 2012 г. Виктор Янукович заявил, что в Украине с мая текущего года население сможет взять кредиты по госпрограмме на покупку жилья под 3% годовых в гривне сроком на 10-15 лет. На участие в госпрограмме в Украине на сегодняшний день, по данным премьер-министра, отобрано около 8,5 тыс. квартир на объектах, готовность которых составляет 70-90%.
При заявленных Николаем Азаровым процентных ставках, как говорит заместитель председателя правления банка «Даниэль» Василий Невмержицкий, правительством должна быть предложена и система компенсации по кредитам. «Здесь есть два пути. Во-первых — целенаправленное выделение государством траншей (так называемые целевые ресурсы), которые будут направлены на финансирование ипотечного кредитования. Второй вариант — это когда государство просто компенсирует разницу по процентным ставкам»,— говорит он.
Как в первом, так и во втором случае возникает вопрос наличия в бюджете средств для компенсации процентов по данным кредитам. Для дополнительного притока денег в казну, скорее всего, как говорят участники рынка, могут ввести новые сборы и налоги, что ляжет на плечи населения.
Однако интерес банков к участию в программе возникнет, только если в бюджете запланируют эти средства на весь период кредитования с соблюдением объемов и сроков компенсаций. Особенно, если государство станет компенсировать не только ставку по кредитам, но и предоставлять тело займа.
Нехватка гривневой ликвидности и дороговизна заимствований (на межбанке кредиты выросли до 20-30%.— «і»), как утверждает Василий Невмержицкий, является основной причиной решения правительства внести изменения в схему выдачи «доступных» кредитов. «При условии выдачи кредитов под 16% государство не предоставляет сам кредит. А в данное время у банковской системы нет средств для выдачи таких кредитов»,— разводит руками банкир.
Впрочем, по словам президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, мало просто снизить ставки по кредитам и наполнить деньгами коммерческие банки — интерес населения от этого к данной ипотечной программе не вырастет. То количество кредитных договоров, которое в данное время заключено кредитно-финансовыми учреждениями, как говорит эксперт, можно считать практически нулевым, если учесть, что в Украине речь может идти о многомиллионном спросе.
«Главная проблема в том, что условия выдачи кредитов не учитывают реалий нашего рынка и жизни украинцев. Начиная от справки о доходах, которая, кроме проблем для населения, больше ничего не показывает, и заканчивая очередями и залогом — что также не имеет смысла в данной ситуации»,— поясняет аналитик.
