Главная

Злой попугай

Я заехал на строительный рынок и отыскал нужный магазинчик.

Там торговали цепями и только цепями. Повсюду висели огромные, тяжелые катушки разных размеров и оттенков.

- Добрый день.

- Добрый, что интересует?

- Хочу посоветоваться и купить у вас цепь.

- Пожалуйста. Вам для чего?

- Да, видите ли? У моего соседа уже два велосипеда угнали. За секунду выламывают замок и уезжают. Причем, велозамки были совсем недешевые.

Вот я и решил перестраховаться, свой велик буду пристегивать самодельным велозамком, так надежнее. Сам замок у меня уже есть, а у вас хочу серьезную цепь прикупить. Какую посоветуете?

- А, ну все ясно. Вы очень правильно сделали, что обратились именно ко мне, у меня цепи – так цепи, а все эти магазинные тросики и китайские цепочки – одно название - «велозамок». Их и подросток порвет. Я бы... я бы, вам посоветовал вот, вот, щас скажу… вот – эту. Она, правда, подороже, но зато будете спать спокойно, ни один угонщик ее не возьмет. Тут очень высокая марка стали, плюс каленая, а значит не перепиливается, к тому же оцинковка, да и размер, сами видите, внушает. Ничем ее не перекусишь. Это будет лучший вариант. Я вам еще посоветую сшить рукав из брезента, чтобы раму цепью не поцарапать и все. Будет не замок, а швейцарский банк.

- Мне нравится, ладно, беру.

- Вот и правильно. Какую вам нужно длину?

- Думаю метр, а, хотя, сантиметров девяносто хватит. Лишний груз не хочу возить.

- Как скажете, девяносто – так девяносто.

Продавец крутанул огромную катушку, отмерял нужный кусок и вынул из-под прилавка ножницы похожие на здоровенного злобного попугая.

Попугай вцепился железным клювом в цепь, поднатужился вместе с продавцом, и со звуком «ценьк!», выплюнул девяносто сантиметров.

Глядя, на хищный оскал злобного попугая, я вдруг задумался и сказал:

- Вы знаете, я, пожалуй, не буду покупать у вас это.

- То есть, как это «не буду»!? Что за дела!? Я ведь уже отрезал! Ничего себе… Ах, блин, ну да, ну да. Я понял…

Продавец, чуть заметно улыбнувшись, схватил злобного попугая, грубо швырнул его обратно под прилавок и сказал: «Все из-за вас».

Видимо, они с попугаем были на «Вы»…

Информация о материале

Опубликовано: 04 июня 2016

Верните Сталина на площадь Двалина, або Гномикономика

Иногда марится, что только русским понадобился Сталин, чтобы проапгрейдить страну «от сохи до атомной бомбы» - на остальных людей эти бомбы свалились вместе с кокосами, когда они слезали с той пальмы, на которой сидели еще обезьянами.

Например, Рузвельт принял Америку с Великой Депрессией, а сдал экономическим гегемоном. Де Голль вообще принял оккупированную фашистами (не нашими) страну, и тоже у него с атомом отлично получилось – причем он не ссылал ученых в Гвиану и Вьетнам, чтобы они там въебывали за плошку риса над кульманами.

Это если смотреть на короткие промежутки времени, потому что при масштабировании вообще дух захватывает – американские отцы-основатели приняли прерии с индейцами, а что они сдали – так можно в Нью-Йорк поехать и посмотреть. В России в это время мастеровой Черепанов вырезал из дерева первый паровоз, а дьяк Крякутный надувал пердячим паром монгольфьер. Хер его поймешь – почему в России до сих пор паровозы Черепанова и мешки Крякутного, а в мире – Илон Маск и Стив Хокинг.

Я уже не говорю о том, что в том году, когда в России отменили крепостное право, в Лондоне открыли метрополитен. Метро, блядь, политен! По Российской империи все так же скакали казаки, денщики и ямщики – а в Англии под землей ездил поезд и возил людей. И ничего, никаких истерик: «получил с каменным топором – сдал с подземным метром»

В общем, как-то у всех получается без кровавого поноса и надрыва сухожилий. И только у кацапов Сталин – это наше все.

* * *

Талант Сталина, как оберменеджера, заключался в том, что он умел добиваться результата, невзирая на цену. Впрочем, из миллиарда сделать миллион, чтобы проебать половину, половину пропить, потом сдать бутылки и за остаток купить кило кавбасы – на такой менеджмент много ума не надо.

Но и это никогда не получалось у гордых потомков мокшероссов. И на этом фоне, безусловно, товарищ генералиссимус выглядит крайне выгодно – по крайней мере, он, нося воду в решете, не проливал все до капли, а стряхивал с обода. Правда, для этого России понадобился грузин. Так что, с этой точки зрения, Сталин таки выиграл войну, бо будь на его месте какой-нибудь Романов – ели бы мы щас баварские колбаски. Но хватит преабмулы – к ноукам!

* * *

Невероятная расточительность российского общинного уклада связана с тем, что произрастает он из собирательства. Это такой вид хозяйствования, когда ходишь-ищещь-собираешь, и даже севооборот связан с фартом. Будет дождь – не будет, бог его знает, а посему и надрываться не обязательно. Любое сельское хозяйство при урожайности в семь-девять цэ с га имеет признак собирательства – шото в поле рассыпал, шото в поле выросло, пошел – пособирал. Тут без отхожего промысла никак нельзя, и если еврею для выживания надо «немножечко шить», то русскому надо немножечко воровать, или сидеть на раздаче собранного другими главным павианом.

Отсюда и пренебрежение к углублению специализации и тонкому профилированию – если жизнь покер, то зачем учиться в шахматы? Учебники всякие, ласкеры, композиции, хуй поймешь – толи слон, то ли офицер, а в книжке вообще написано «бишоп» – главное уметь эмоции по лицу читать, и ты в шоколаде. Широкий профиль вообще сильная российская сторона – как мы уже отмечали, основная профессия там «разнорабочий». Даже если человек юрист, то он может немножко рисовать рекламу и таксовать от метро до спальника.

Формулируя кратко, основная экономическая деятельность в России – собирательство, профессия – разнорабочий, идеология – похуизм. В идеале российская экономика – это сбор грибов и ежевики, и даже нефть, качаемая из земли – это такие грибы, которые сами по себе появились, только не в современном лесу, а в доисторическом.

* * *

Упрощение хозяйства неизбежно ведет к ментальной деградации населения, к вырождению его творческого потенциала. Задумайтесь над тем – почему в одной из самых крупных нефтедобывающих стран мира, чей бюджет завязан на углеводороды, 75% необходимых компонентов для нефтепереработки – импортные?

Зачем доить корову, продавать молоко, и покупать сыр? Какой правильный ответ?

Правильный ответ собирателя: «А хуле?»

* * *

 «А при чем тут гномы?» – спросите вы.

Гномы Толкина жили в земле и наколачивали со стен драгметаллы и ювелирные камни. Потом они из них делали бранзулетки, и стоимость изделия многократно превосходила исходный материал. Фактически, гномы использовали недра как пашню, а не как конечный продукт – то есть, банковскими слитками 999 они не барыжили.

Прекрасным примером может быть создание ожерелья Наугламир – стильная штучка, ставшая поводом для веселой резни гномов и эльфов. Кто не читал исходник, я сообщу – у эльфоф и самих рыжья и камушков хватало, они их даже в воду кидали, чтобы посмотреть как золотой запас красиво тонет. Но хотели они именно Наугламир, который сколотили гнумы.

Только для этого надо было уметь «немножечко шить», а у эльфоф так не получалось. Уж больно они были... дивные, что ли. Закладывали в продукт мистический природный компонент, как кацапы в айфон, и то, что для гномов было чистой технологией, для эльдаров становилось фетишем.

Самые умные кадеты уже поняли, что закладываясь в технологии, толкиновске гнумы вступали в противоречие с естественной эстетикой влюбленных в природу эльфов. И если вы читали книжки, или хотя бы смотрели кино, то заметили тонкий момент – ветвление специализаций у гнумиков была намного выше, чем у Предивных, хотя те тоже были неплохими мастерами. Безусловно, живая лилия прекрасна, но для ее создания требуется всего лишь один садовник. Чтобы создать каменную лилию требуется три цеха и тридцать профессий, включая наладчиков оборудования.

Даже в банде, пустившейся грабить дракона, был свой баннерет и комиссар Торин, начштаба Балин, комбат Двалин, спецназ Фили и Кили, штурмовики Бомбур и Бифур, и даже штатный клоун Ори имелся – на всякий случай.

Чем выше степень переработки исходника, тем сложнее ветвление технологий, тем больше разнообразных гномов требуется для получения результата. Иначе – монотонная толпа безликих стрелков, которых косят пулеметами.

* * *

То, что дикий грузин принял страну «с сохой» - это вопрос к имперским великороссам, которые в 1927 году, когда произошел трансатлантический перелет Линдберга, все еще пахали сохой. Грустной акации гроздья пушыстые, и прочий хруст французской булки.

То, что сдал ее с ядерной бомбой – так это результат того, что мокшанских гномов стали насильно разгонять по цехам, выдавая им профессии без их спроса и запирая в «шарашках».

А то, что нефтяная рента, как фактор дебилизации и упрощения мокшанской популяции – польза для нас, независимо от цены на черное говно – это и есть резюме лекции.

Чем они богаче, тем они тупее. Чем они умнее – тем они беднее. Прекрасная обратная связь.

Доброй недели, браття-панове.

Информация о материале

Опубликовано: 04 июня 2016

Большой и чистый гуманизм

Президент Владимир Путин ввел в России внезапную моду на гуманизм, сплотившую русских людей против враждебного мира с такой силой, что некоторым даже стало плохо, поэтому всего доброго им, хорошего настроения и здоровья.

Когда стало известно об освобождении мировой террористки №1 Надежды Савченко, многие патриоты России принялись обкладывать Владимира Владимировича половыми органами дедушки и накрывать половыми органами бабушки с такой душевной прямотой, будто Путин добровольно выдал укропам весь стратегический вино-водочный запас государства, не оставив русским людям взамен ничего, кроме ощущения противоестественного надругательства над державой и ее великим царем, который, что самое обидное, не только не сопротивлялся грубым домогательствам «нормандской четверки» темной ночью накануне, но и сам принимал по согласию весьма зовущие геополитические позы, чтобы Пороху, Меркель, Олланду и примкнувшему к ним Обаме было веселее, а также сподручнее. Офшорный Ролдугин услаждал бесстыдных грешников игрой на виолончели, Медведев делал селфи со свечкой, Песков вытирал Путину губы надушенным платком, Лавров ржал, как человек. Зрелище было отвратительное, в воздухе пахло перегретым силиконом, прелым овсом и предательством интересов родины…

А потом выяснилось, что на самом деле все было ровно наоборот, и горячим головам, поспешившим огульно обвинить великого Путина в том, что он продажная мразь и якобы долбится в кукан, стало неимоверно стыдно за свое неподобающее поведение. Как сообщил авторитетный источник в узких кругах, «нормандские переговоры» накануне, конечно, велись, но в действительности не оказали никакого влияния на принципиальную позицию Владимира Владимировича по поводу украинской карательницы. Как ни уговаривали российского президента его продажные западные коллеги оставить Савченко за решеткой, чтобы у них был повод развязать ядерную катастрофу и убить все живое на планете, Путин был неумолим: кровавая Надежда должна выйти на волю, потому что так велят безутешные вдовы и принципы гуманизма.

Все знают, что Владимир Владимирович Путин - гуманист до самого кончика, но он никогда не позволял этой простительной маленькой слабости перерасти во вседозволенность. В частности, широко известно, как сильно любит Владимир Владимирович целовать детей, особенно туда, куда не каждый рискнет. Однако когда заместитель мэра Великого Новгорода собрал богатую коллекцию детского порно, очевидно, рассчитывая, что Путин оторвет ее у него с руками и ногами за любые деньги, это уже явно был не столько гуманизм, сколько откровенный перебор, и зарвавшийся чиновник был немедленно задержан, а его коллекция совершенно бесплатно отправилась в Кремль на тщательную экспертизу, из-за которой, по слухам, Владимир Владимирович даже не смог найти время для встречи с Элтоном Джоном, тем более что интересы у них действительно разные.

В случае с освобождением украинской террористки гуманизм Владимира Владимировича тоже быстро получил безупречное логическое обоснование. В частности, вице-спикер Госдумы Жириновский объяснил, что Савченко сама дура. А председатель ГД по международным делам товарищ Пушков сказал, что Савченко - это «мина неконтролируемого действия», заложенная мировой закулисой под российскую государственность. Операция была и вправду разыграна как по нотам: укропская диверсантка насильно втерлась в плен к русским ополченцам, незаконно внедрилась на территорию России, подстроила над собой справедливый русский суд, после чего обманом проникла в тюрьму и заперлась изнутри. Все попытки российских омбудсменов вытащить ее оттуда и отвезти домой были тщетны: Савченко никому не открывала, а когда открыла, то впустила только одного правозащитника и тут же его загрызла, после чего остальные разбежались сами.

Неизвестно, сколько бы еще длился разнузданный беспредел Савченко в русском тылу, если бы вдовы заочно распятых ею журналистов не устали наблюдать за тем, как из-за двух дураков теперь страдает вся страна. Посовещавшись, вдовы отправились прямо к Владимиру Владимировичу и все ему рассказали. Выслушав просительниц, Путин тонко усмехнулся в баночку силикона: он сразу разгадал каверзный замысел бандеровской военщины и тут же помиловал карательницу из гуманитарных соображений, а заодно выдурил под шумок у глупого Порошенко двух предателей родины - так называемых Ерофеева и Александрова.

Патриоты России, утверждавшие, что Путин «выменял военную преступницу на двух козлов», ошибочно считали, что Ерофеев и Александров - это просто парочка нерадивых солдат, которым лучше было бы, конечно, сдохнуть и не позорить русские сериалы, в которых окруженный врагом боец спецназа ГРУ обычно вырезает всех по одному, с боями прорывается в Киев и казнит фашистскую гадину прямо в ее логове, сбросив палача в чан с кипящим шоколадом, после чего прячется в амфору и уходит прямо в стратосферу, откуда его вылавливает лично Владимир Владимирович Путин и прямо на месте представляет к государственной награде.

Между тем, в реальном бою Ерофеев и Александров, будучи схваченными противником, не только струсили покончить с собой, проглотив отравленные портянки, как положено по уставу, но еще и упрашивали укропов не вырезать им глаза хотя бы в первое время, а Ерофеев отказывался принимать наркоз, потому как думал, что у него, пользуясь случаем, выпилят почку, - в общем, вели себя как классические перебежчики: предлагали слить противнику координаты боевой флотилии Плотницкого, спрятавшего под секретной корягой две резиновых лодки, весло и насос-жабку, уверяли, что тайный подземный ход под резиденцией Захарченко ведет не в Россию, а на водочный склад, и там уже практически пусто, просились на полставки в полицаи, выдали военную тайну, что Моторола и Гиви стрелялись из-за козы и оба промазали.

Неудивительно поэтому, что для России необходимость заткнуть предательские рты Ерофеева и Александрова выглядела куда более важной, чем заставить замолчать Савченко, тем более что это все равно было нереально, и здесь Путин, как и следовало ожидать, снова всех переиграл. Конечно же, лично встречаться с «нашими ребятами» Владимир Владимирович не пожелал, потому что мало ли, с каким заданием забросил их в Россию Кровавый Пастор - мастер коварных покушений. Сколькими бы восточными единоборствами ни владел быстрый, как молния, Путин, Алине в постели от этого ни жарко ни холодно, а уж отъевшимся на тучном украинском сале спецназовским власовцам - тем более: один сядет на ноги, второй на голову, а то еще спиной кверху перевернут, и давай, как в тюрьме научились.

И Ерофеев, и Александров прекрасно понимают, что терять им теперь уже точно нечего, а уж с наркозом для того, чтобы вырезать почку, здесь точно заморачиваться никто не будет, уж не фашисты, чай. Потому и встречающих к ним, кроме двух непонятных баб (известно, что жен и родителей у предателей нет, а если и были, то давно отказались), не допустили, хотя патриоты России, конечно, очень сильно рвались поприветствовать «наших ребят» - кто арматурину с собой захватил, кто цепь велосипедную, а кто и с топором пришел, - всем хотелось поучаствовать, чтоб в следующий раз неповадно было козлам на военных преступниц вымениваться.

Не то чтобы Владимир Владимирович был против такой горячей встречи, но успех головокружительной спецоперации по избавлению от Савченко необходимо было оставить в секрете любой ценой. Зря, что ли, безутешные вдовы и сироты убиенных кровавой Надеждой журналистов явились к Путину на поклон с просьбами о помиловании именно накануне саммита Большой Семерки, на котором будет решаться судьба продления санкций против России? Пусть западные коллеги посмотрят, какой большой и чистый гуманизм внезапно обуял Владимира Владимировича на старости лет. Глядишь, может, какой дурак и поверит. Хотя на самом деле, похоже, дурак в этой истории только один, и пригласить его на саммит никто даже не подумал.

Информация о материале

Опубликовано: 04 июня 2016

Як правильно складати договір оренди житлового приміщення квартиронаймачу?

Укладення договору оренди житлового приміщення можна розділити на 2 основні етапи:

1. Підготовка до укладення договору.
2. Складання договору оренди та його підписання.

Підготовка до укладення договору

Перш ніж укладати договорів оренди квартири, необхідно з’ясувати:

- чи є орендодавець власником цієї квартири;

- чи є квартира спільною власністю декількох осіб;

-  чи перебуває квартира в іпотеці;

-  чи не укладався орендарем інший договір оренди квартири з іншою особою;

-  чи є майнові права на квартиру предметом спору в суді.

Відповідно до вимог Цивільного кодексу України передавати в оренду нерухоме майно може лише її власник або довірена особа на підставі нотаріально посвідченої довіреності, а у випадку суборенди (піднайму) – первинний орендатор (наймач) з дозволу власника.

Отже, перш ніж укладати договір оренди, особливо на тривалий строк, необхідно впевнитися, що особа, з якою Ви збираєтеся укладати договір оренди є його власником.

Перед укладанням договору оренди вимагайте у орендодавця пред’явити Вам:

- оригінал паспорту орендодавця;

- оригінал картки платника податку;

- оригінал правовстановлюючого документу на об’єкт нерухомості (нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу квартири, договір дарування, свідоцтво на спадщину з відміткою про державну реєстрацію права власності, свідоцтво про права власності на об’єкт нерухомості, рішення суду тощо).

Зробіть копії таких документів для себе.Порівняйте дані паспорту орендодавця з даними правовстановлюючих документів власника.

Право власності орендодавця на квартиру можна перевірити самостійно шляхом отримання Інформаційної довідки щодо об’єкта нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майночерез мережу Інтернет, а саме:Кабінет електронних сервісівна сайті Міністерства юстиції України. Така послуга є платною та коштує лише 20 грн. (з ПДВ).

Слід мати на увазі, що у вказаних реєстрах може не бути відомостей щодо нерухомого майна, держану реєстрацію якого проводили бюро технічної інвентаризації, оскільки такі бюро дуже повільно передають інформацію до відповідних реєстрів.

Новою редакцією Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не передбачена видача свідоцтв на право власності або проставлення відміток на правовстановлюючих документах, а тому підтвердженням права власності на нерухоме майно, зареєстроване після 01 січня 2016 року є лише наявність відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У разі,якщо квартира перебуває у спільній власності декількох осіб, то передача квартири в оренду одним із власників можлива лише з письмового дозволу інших співвласників. Це також стосується випадку, коли орендодавець перебуває у зареєстрованому шлюбі. Враховуючи викладене, перед укладенням договору перевірте наявність або відсутність відповідної відмітки в паспорті орендодавця, а якщо така відмітка таки є, вимагайте письмового дозволу дружини або чоловіка орендодавця.

Крім того, до укладення договору оренди необхідно перевірити, чи не перебуває об’єкт оренди під арештом, в іпотеці або іншими обмеженнями. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про іпотеку» передача в оренду нерухомого майна, що є предметом іпотеки можливе лише з дозволу іпотекодержателя.Це також можна зробити, отримавши інформаційну довідку через Кабінет електронних сервісів.

Крім того, аби ще більше убезпечити себе, необхідно перевірити, чи є квартира предметом спору в суді. Можливо, право власності на квартиру оспорюється іншою особою, або ж попередні орендарі зверталися до суду за захистом своїх порушених прав на цю квартиру. Пошук таких судових справ можна зробити через Єдиний державний реєстр судових рішень.

Перевірити, чи не передана квартира в оренду іншій особі на той же період можливо лише, якщо такий договір посвідчувався нотаріусом шляхом отримання через нотаріуса витягу з реєстру правочинів щодо цього об’єкту нерухомості. Якщо ж орендар уклав договір оренди в простій письмовій формі, з’ясувати таку інформацію можливо лише з його слів, вписавши таке його твердження в договір оренди та передбачивши відповідні штрафні санкції за невідповідність такої інформації фактичним обставинам.

Що стосується суборенди житлових приміщень, то відповідно до ст. 774 Цивільного кодексу України та ст. 91 чинної редакції Житлового кодексу передача в суборенду житла можливо лише за згодою власника приміщення та членів сім’ї орендаря (наймача), які проживають разом з ним.

Слід також мати на увазі, що відповідно до ст. 93 Житлового кодексу з усіма змінами здача жилого приміщення в суборенду (піднайом) не допускається, якщо:

1) у результаті вселення піднаймача розмір жилої площі,  що припадатиме на кожну особу, яка проживає у цьому приміщенні, буде меншим від установленого  для  надання  жилих приміщень (ч. 1 ст. 48);

2) у квартиру,  в якій проживає  два  або  більше  наймачі,  вселяється особа(піднаймач  жилого  приміщення або член його сім'ї),  яка  хворіє  на  тяжку  форму  хронічного захворювання, у зв'язку з чим не може проживати в такій квартирі.

Недотримання зазначених правил передачі житлового приміщення в суборенду тягне за собою недійсність договору піднайму.

Складання договору оренди

Форма договору оренди

Часто під час укладення договорів оренди квартири виникає питання:чи обов’язково посвідчувати такий договір нотаріально?

Договір оренди житлових приміщень, в тому числі квартири, не підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню навіть, якщо він укладається на строк більше ніж 3 роки. Однак, договір може бути посвідчений нотаріально за вимогою однієї зі сторін. Тобто, за бажання ви можете домовитися з орендодавцем про нотаріальне посвідчення договору оренди.

Щоправда орендарі, які не зареєстровані як фізичні особи-підприємці не завжди погоджується на це, оскільки нотаріус при посвідчені договору самостійно направляє до податкових органів інформацію про здійснення такого правочину.

Особливості складання договору

Відповідно до ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони досягли в належній формі згоди з усіх істотних умов договору. Враховуючи, що договір оренди квартири має бути укладений в письмовій формі, то і всі істотні умови мають викладені також в письмовій формі.

Якщо хоч одна з обов’язкових умов буде відсутня в підписаному договорі оренди такий договір вважатиметься неукладеним, а отже і права оренди Ви не набудете.

Для договору оренди житлових приміщень передбачено такі істотні умови:

-  предмет договору

- вартість користування

- перелік осіб, які проживатимуть з орендарем (якщо договір оренди укладається на строк 1 рік і більше.

Крім обов’язкових умов, в договорі оренди також необхідно визначити ряд умов, які хоч і не є обов’язковими однак, їх наявність може одразу вирішити проблемні моменти, які можуть виникнути в майбутньому.Наприклад, такі як:

Порядок розрахунків(готівкою або шляхом внесення коштів на банківський рахунок орендаря тощо, періодичність та граничний термін розрахунків). Якщо, за користування квартирою ви сплачуєте готівкою, обов’язково вимагайте у орендаря розписку, в якій має бути зазначено, коли отримано гроші, в якій сумі, а також, те що кошти отримані в рахунок плати за користування квартирою згідно із договором оренди. У договорі також можна прописати такий обов’язок орендаря.

Строк дії договору оренди. Строк дії договору оренди квартирою може і не зазначатись у договорі. Однак, у такому випадку відповідно до закону такий договір буде вважатись укладеним строком на 5 років. Також необхідно передбачити порядок та умови продовження дії договору оренди та переважне право орендаря на отримання цього приміщення на новий строк.Якщо договір оренди, укладається на строк, менший за 1 рік, орендар не має переважного права на укладання договору оренди на новий строк.

Право суборенди.Можна передбачити право орендаря за його рішенням передавати квартиру в суборенду (піднайом) без отримання додаткової згоди орендодавця (власника) квартири.

Стан квартири на момент укладення договору. Визначте в договорі стан квартири на момент його укладання, перелік майна, яке передається з квартирою (меблі, техніка), всі наявні недоліки. Також можна зробити фотографії майна та долучити їх до договору у якості додатків. Бажано також, на фотографіях проставити підписи сторін та дати їх створення. Це необхідно, що б в майбутньому орендодавець не змушував Вас оплачувати збитки, завдані йому внаслідок пошкодження квартири або майна, до яких Ви фактично не маєте відношення.

Порядок здійснення ремонту квартири.Враховуючи те, що оскільки законом перевлаштування та реконструкцію житла орендарю дозволяється здійснювати лише з дозволу орендаря, рекомендується одразу в договорі прописати порядок отримання такого дозволу.Крім того, необхідно обов’язково обумовити, хто зі сторін здійснюватиме поточний та капітальний ремонт об’єкту оренди.

Порядок розрахунків за комунальні послуги. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором оренди. Варто вказати в договорі показники лічильників, а також стан розрахунків за комунальні послуги на дату укладання договору оренди.

Припинення договору у разі відчуження квартири.Цивільним кодексом України встановлено, що у разі зміни власника речі, переданої у оренду, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Однак, сторони можуть встановити у договорі оренди, що у разі відчуження орендодавцемквартири договір оренди припиняється.

Передача квартири

Орендодавець зобов'язаний передати орендарю майно у користування негайно або у строк, встановлений договором оренди. Враховуючи те, що сторони можуть по-різному розуміти термін «негайно», краще одразу в договорі встановити чіткі строки та порядок передачі об’єкта оренди орендарю.

Відповідальність сторін

Детально вивчіть відповідальність сторін за порушення умов договору. Одразу порахуйте скільки ви будете платити за прострочення виконання своїх зобов’язань та чи не є така сума занадто великою.

Право орендаря провести реєстрацію місце проживання за адресою квартири, а також осіб, що проживають разом з ним

Рекомендується також одразу вирішити питання реєстрації постійного місця проживання орендаря та осіб, які з ним будуть проживати та у разі надання такої згоди Орендодавцем одразу прописати таку умову в договорі.

У будь-якому разі, якщо ви плануєте взяти в оренду житлове приміщення на тривалий строк, краще звернутися до професійного юриста, який Вам допоможе правильно підготуватися та складе договір оренди, що буде враховувати всі ваші інтереси та зведе негативні ризики до мінімуму.

Информация о материале

Опубликовано: 03 июня 2016