Главная
Как правильно оформить договор аренды квартиры
Как бы каждому украинцу ни хотелось владеть собственным жильем, однако «свой угол» имеют далеко не все. Многие продолжают снимать квартиры – самостоятельно или с семьями. Если раньше под аренду редко составляли договоры, не всегда соблюдали все формальности, то после повышения коммунальных тарифов квартиросъемщики стали более заинтересованными составлять официальные бумаги. Принципиально важным стал вопрос оплаты ЖКХ, другие нюансы.
Договор аренды нотариально удостоверяют либо просто составляют и скрепляют подписями собственника, а также квартиросъемщика. Юридическую силу они имеют равную. Эксперты рекомендуют не заверять документы. Лучше заплатить за консультацию, тщательно прописать сам текст соглашения, постаравшись избежать узких мест.
«Нотариусу придется заплатить госпошлину: 1% от стоимости договора аренды (фактически, 1% арендной платы за 1-3 года)», – пояснила UBR.ua директор компании Best & Seller Ирина Луханина. Вместе с коллегами она сформулировала несколько других ключевых рекомендаций.
1. Проверьте документы на квартиру
Итак, вам приглянулась квартира, подошла цена… «Сначала нужно проверить документы на хозяина (данные паспорта, идентификационный код), на жильё. Необходимо убедиться, что собственником конкретной квартиры является именно тот человек, который заключает договор аренды», – подчеркнул UBR.ua управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Идеальный вариант для аренды, если собственник прописан в этой квартире, – считает Ирина Луханина. Однако важно проверить данные в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество.
«Выписку из него можно получить, не выходя из квартиры. К тому же – за небольшую плату (17 грн. справка плюс 3 грн. за банковские услуги). Достаточно иметь доступ к интернету», – уточнил Артюхов.
Однако Госреестр вещных прав содержит, по оценкам экспертов, сведения лишь о небольшой доле жилья – до трети.
«Советую все же проверить перед арендой, есть ли отягощения, судебные решения по этой квартире. Если запись о недвижимости есть в Реестре вещных прав, вы это увидите сами из полученной справки. Если записи нет – запросите ее у нотариуса. Он имеет возможность просмотра реестра отягощений», – посоветовала Ирина Луханина.
Если собственник квартиры состоит в браке, необходимо заручиться согласием его половинки. «В договоре (произвольная форма) вписывается: я, такая(ой)-то, паспорт №, не возражаю против сдачи в аренду нашей квартиры, дата с подписью. Иначе вероятность расторжения договора по требованию супруга(и) остается», – заметила эксперт.
На такие проверки, отмечает Ирина, идут только арендаторы, выбравшие дорогую недвижимость.
«Если снимают за 10 тысяч – тратят время на проверки, требуют подпись жены хозяина квартиры в договоре. Правда, если речь о 3-5 тысяч, – не заморачиваются. Хотя, это неправильно», – подчеркнула Луханина.
2. Договор аренды квартиры: обязательные пункты
Документ должен содержать месячную стоимость аренды, а также – точный срок (период) действия договора.
«Распространенная ошибка – срок не указан. Тогда договор автоматически признают недействительным», – подчеркивает Ирина.
Стандартный срок аренды квартиры – год или три. При кризисе договоры подписывались на полгода с оговоренным первоочередным правом повторного подписания с этим же арендатором. Цену обычно устанавливают «гривневую», но авторы большинства договоров упоминают о долларе.
«Не прописывают пункт о привязке к доллару или корректировке при валютных колебаниях только те, кто заранее выставил арендную плату выше рыночной. Остальные так или иначе страхуют себя от нестабильной экономической ситуации», – говорит Луханина.
Так, двухкомнатная квартира сдается за 10 тыс. грн. Договор содержит размер оплаты, но рядом, в скобках, указывается 400 долларов по курсу 25 UAH/USD. Квартиросъемщик перечисляет плату за аренду исходя из курса НБУ на день оплаты.
Или же в договор включен пункт о валютном коридоре. Например, при колебании более чем на 10% и дальнейшей стабилизации курса на этой позиции, арендные ставки пересматриваются.
Также необходимо дополнить договор важной информацией: кто отвечает за оплату коммунальных услуг, – напоминает Артюхов. Сегодня все чаще встречается практика, когда арендодатель берет на себя оплату услуг брокера, ежемесячные платежи управляющей или эксплуатационной компании, а все, что «по счетчикам» – ответственность квартиросъемщика.
Эксперт рекомендует обязательно составлять акт приема-передачи. Он включает характеристики жилья, описание/перечень имущества (бытовая техника, различная мебель) с фотофиксацией. На бытовую технику арендатор должен попросить все эксплуатационные документы c гарантийными паспортами. Это делается, чтобы при поломке техники или порче имущества отсутствовали проблемы с выяснениями, чья это ответственность, за чей счет будет осуществляться ремонт.
«Советую арендаторам квартир четко фиксировать ежемесячные оплаты. Ситуации, когда необходимо доказывать арендодателю, что оплата была осуществлена – не так часты, но встречаются. Лучше, чтобы платеж проходил как безналичный расчет», – заверил Михаил Артюхов.
3. Порядок расторжения договора аренды квартиры
Важный нюанс – порядок расторжения. Он должен быть выписан четко, прозрачно. Необходимо указать всевозможные причины разрыва договора аренды, сроки, ответственность сторон для различных ситуаций, – подчеркивает Артюхов.
Стандартная практика: если арендатор решил съехать раньше оговоренного срока, должен предупредить хозяина квартиры за месяц.
Какие могут быть причины расторжения договора с инициативы собственника квартиры? – «Неоплата, задержка оплаты на определенный, прописанный опять-таки в документе, срок. Нецелевое использование: сняли как жилье, а устроили офис», – привела пример Луханина.
Как печальный пример она привела случай со сдачей под Киевом элитного жилья: дом был арендован за $10 тыс. ежемесячно. Договор прописали так неряшливо, что хозяин своих денег практически не получил.
«Ему оплатили лишь 8,5 тысяч долларов. И все. Пункта о выселении при неуплате договор не содержал. Этим воспользовались мошенники. Они, прекратив платить, жили в особняке целый год, пока не истек срок подписанного с собственником соглашения», – рассказала Ирина.
Последний из важных советов – избегайте неформальных (устных) соглашений. Договор аренды квартиры – ваш персональный документ. Туда можно включить все нюансы, касающиеся взаимоотношений сторон, приложив дополнительные документы с фотоматериалами.
- Информация о материале
Суд лишив банкрутам приватизований комплекс державного цементного заводу
Суд відмовив Фонду держмайна у позові до ТОВ Фірма «Елавус ЛТД» про повернення майнового комплексу ДП «Харківський дослідний цементний завод». Про це свідчить постанова Вищого господарського суду від 21 вересня.
У листопаді 2009 р. ТОВ Фірма «Елавус ЛТД» придбало у Фонду держмайна майновий комплекс держпідприємства за адресою м.Харків вул. Плиткова, 1-г. Ціна продажу склала 11,20 млн грн.
Покупець купував комплекс із низкою зобов’язань. Зокрема, мав зберігати протягом 5 років основний профіль діяльності підприємства: виробництво цементу, піску стандартного та будівельних сумішей. А також протягом 2009 – 2015 років внести 10,27 млн грн. інвестицій, зокрема на проектування та виробництво магнезіального цементу М-500 (цемент Сореля) та мікромармуру, підвищити обсяги виробництва.
Згідно з матеріалами перевірки у 2013 році договір ще виконувався. Але у листопаді 2015 р. Фондом держмайна зафіксовано, що новий власник комплексу зобов’язання не виконує.
З’ясовано, що у червні 2015 р. суд порушив провадження у справі про банкрутство фірми «Елавус ЛТД». Директора фірми відсторонено, а його обов’язки покладено на розпорядника майна – арбітражного керуючого.
Суд вирішив, що Фонд держмайна провів останню перевірку в листопаді 2015 р. з порушеннями. А саме, повідомив арбітражного керуючого «Елавус ЛТД» про перевірку за неналежною адресою. Таким чином, перевірка відбулась за відсутності представника власника комплексу. Тому власник підприємства був позбавлений можливості представити документи про виконання договору, а також права оскаржити результати перевірки.
Крім того, суд зазначив, що матеріалами справи не підтверджено здійснення перевірки безпосередньо на об’єкті або шляхом опрацювання документів. Наявні у матеріалах справи фотознімки комплексу суд визнав такими, що мають невстановлене походження, оскільки вони не були перелічені у додатку акту перевірки.
Фонд держмайна підтвердив, що проводив перевірку за відсутності документів щодо виконання договору, оскільки власник на запит їх не надав. На підставі цього ФДМУ вирішив, що договір не виконується.
Суд зазначив, що відсутність таких документів не є причиною, щоб автоматично визнати договір не виконаним. Також суд вирішив, що ФДМУ не вжив належних заходів щодо збирання інформації при проведенні перевірки.
Тому суд вирішив, що невиконання «Елавус ЛТД» умов договору купівлі-продажу є недоведеним. Фонд держмайна програв позов у всіх трьох інстанціях.
За даними судового реєстру, першу чергу вимог кредиторів банкрутуючого «Елавус ЛТД» складають борги по зарплаті на суму 0,86 млн грн.
Згідно з реєстром нерухомості, у червні 2015 р. держвиконслужба арештувала комплекс, придбаний «Елавус ЛТД», – нежитлові будівлі площею 10 864 кв.м.
До початку 2015 р. засновниками «Елавус ЛТД» значились Сергій Сімонов з Києва, Євген Зущенко з Харкова, а також ТОВ «Центр нерухомості – Рідна Україна», який з жовтня 2013 р. записаний на киянина Михайла Романяка.
Сьогодні «Елавус ЛТД» має єдиного засновника «Центр нерухомості – Рідна Україна» Михайла Романяка. Директором «Елавус ЛТД» з грудня 2015 р. є Дмитро Чупира.
Раніше «Центр нерухомості – Рідна Україна» був зареєстрований на ТОВ «Рілеторська компанія Реджама». У 2011 р. «Реджама» була оформлена на Анну Наконечну, у 2012 власником став Дмитро Штефаник, а в жовтні 2013 – Антон Лашевич.
- Информация о материале
«Сепаратисти-»утеплісти». Чому індивідуальне утеплення квартири є тупиком
Наближення тарифів на газ, тепло та електроенергію до їх справжньої вартості змусило українців задуматися, як оплатити рахунки.
Біля сміттєвих баків у містах все частіше можна побачити рами старих вікон, упаковки від LED-ламп, аераторів для кранів.
Так українці намагаються зменшити споживання електроенергії, води, газу та тепла у своїх квартирах.
На дверях під'їздів множаться оголошення про утеплення квартир. На багатоповерхівках можна побачити все більше латок «клаптикового» або «сепаратистського» утеплення, зроблених промисловими альпіністами. Проте такі заходи цілковито збиткові, економічно беззмістовні і навіть шкідливі.
Продукт спільного споживання
Прихильники «сепаратистського» утеплення переконані, що комунальні послуги та енергія споживаються індивідуальним житлом. Це справедливо для приватних будинків, однак для багатоквартирних — ні. Тепло, яке обігріває одну квартиру, через стіни та вентиляцію буде обігрівати й сусідні.
Якщо газ, електроенергію чи холодну воду може споживати окремо кожна квартира, то з теплом так не вийде. Тепло — це продукт, який споживає весь будинок. Специфічність тепла для багатоквартирного будинку полягає ще й у тому, що тепло обігріває не лише квартири.
Як відомо, співвласники багатоквартирного будинку володіють не лише власними квартирами, а й так званими місцями загального користування: коридорами, ліфтовими майданчиками, сходами, підвалами. Незалежно від бажання жителів будинку, вони опалюють усі ці приміщення.
«Жителям багатоквартирних будинків важко зрозуміти, що навіть якщо батареї на сходовому майданчику вирізати, то коридори і ліфтові майданчики все одно будуть опалюватися через теплообмін», — говорить Олексій Тихонов, помічник заступника міського голови Києва Петра Пантєлєєва.
За його словами, людям ніхто не пояснив, що вони є співвласниками місць загального користування, тож вони знімають із себе відповідальність за цю власність. Проте закони фізики та економіки обдурити неможливо: будинок споживає тепло як цілісний об'єкт, додає помічник чиновника.
Якщо утеплюється лише частина будинку, то тепло розсіюється через неутеплену його частину. Саме це диктує просту істину, яку відмовляються розуміти багато українців: для багатоквартирного будинку сенс має лише комплексне утеплення.
Міфи про облік тепла
«Сепаратистське» утеплення нераціональне, бо воно спрямоване винятково на комфорт у квартирі. Таким чином міські жителі намагаються підвищити температуру в квартирі взимку на два-три градуси. Однак утеплення фасаду окремої квартири ніяк не позначається на рахунку за спожите тепло.
Аби відчути економічний ефект, потрібні будинковий облік тепла та комплексне утеплення всього будинку. Українці, які вирішили йти саме цим шляхом, уже відчули суттєвий економічний ефект від утеплення.
Приклад — ОСББ «Явір-2011» із Луцька. Після проведеного утеплення рахунки жителів будинку зменшилися у 2,2 разу. Це при тому, що в платіж включений кредит на 2 млн грн, який жителі будинку взяли для його утеплення.
Адепти «клаптикового» утеплення у відповідь на аргументи про необхідність комплексного утеплення та будинкового обліку вимагають індивідуального, квартирного обліку тепла. При цьому вони часто посилаються на «європейський досвід» і те, що в Європі ніби-то облік завжди індивідуальний.
Говорячи про європейський досвід обліку тепла, експерт з енергоефективності Андрій Желєзний закликає до виваженості у висновках.
За його словами, будинкові лічильники є основою для справедливого індивідуального обліку. Європейська директива №27 вимагає, щоб споживач платив лише за спожите тепло, і європейські країни рухаються у цьому напрямку.
«Шляхи реалізації директиви різні. В одних країнах існує індивідуальний облік тепла, в інших — показники будинкових лічильників «розкидаються» на споживачів пропорційно до квадратних метрів. Однак навіть при індивідуальному обліку в ЄС завжди використовують будинкові лічильники, щоб розуміти, скільки спожив будинок загалом і скільки тепла спожили окремі квартири», — зазначає експерт.
Отже, будинковий облік тепла формує технологічну та економічну платформу для економії тепла всіма жителями будинку. Індивідуальний облік йому не суперечить і повинен надбудовуватися над цією платформою, бути її наступним кроком.
У більшості старих радянських будинків, які потребують термічної модернізації, індивідуальний облік або неможливий з технічних причин, або надто дорогий. Значно дешевше буде встановити будинковий лічильник і «розкидати» спожиті гігакалорії відповідно до площі квартир.
Скільки коштує конденсат
Цілком очевидно, що економія на теплі завдяки індивідуальним стратегіям в багатоквартирному будинку — економічно беззмістовна діяльність.
Утеплювати одну квартиру — суттєво дорожче. Коли ж утеплюється весь будинок, ціноутворення на матеріали і роботи працює за законами гуртової закупівлі. Крім того, «сепаратистам» доведеться здирати своє утеплення і здавати гроші на нове тоді, коли громада будинку створить ОСББ і візьметься за комплексне утеплення.
«Були випадки, що у Києві люди хотіли інтегрувати своє утеплення у загальне. Проте на практиці це неможливо з технічних причин. Ми раді, що люди зрозуміли: необхідно пожертвувати індивідуальною стратегією», — говорить Тихонов.
Тепловий «сепаратизм» генерує ще одну проблему. «Клаптикове» утеплення зазвичай закінчується на швах між панелями будинку — на умовній «межі» квартир. Саме там різниця температур, особливо в сонячні місяці, може сягати 50 градусів.
Це спричиняє напруження матеріалу, а відтак — тріщини. З часом у них потрапляє конденсат, який взимку замерзає і їх розширює. Наступного року в тріщинах збирається ще більше води. Процес повторюється, руйнуючи фасад.
Ще одна проблема — якість робіт. Неякісні матеріали, виконавці з низькою кваліфікацією — все це часто зустрічається серед фірм, які займаються індивідуальним утепленням. Утеплення стін низькоякісним і паронепроникним пінопластом спричиняє утворення грибка, вивести який — складно і дорого.
Замість епілогу
Яку стратегію виберуть українці — бути тепловим «сепаратистом» чи діяти гуртом і брати на себе відповідальність? Цілком зрозуміло лише одне: принцип «моя хата скраю» на одинадцятому поверсі — стратегія без шансу на успіх.
- Информация о материале
Большая война и «седьмая волна»
После всплеска боевой активности на фронте в июне—августе 2016-го интенсивность боевых действий в сентябре и начале октября значительно снизилась. Что будет дальше, после указа о демобилизации и увольнения 6-й волны? Удалось ли наполнить армию «контрактниками»? Какова оперативная обстановка? Будет ли большая война?
Война в период «разведения»
В сентябре 2016-го в зоне АТО погибли 28 украинских воинов, в том числе 13 — по боевым причинам, 15 — по не боевым.
Активные боевые действия продолжаются только в районе Авдеевки и Ясиноватской развязки. Там воюют десантники 122-го батальона 81-й бригады, добровольческие отряды «Украинской добровольческой армии», а также отдельные спецподразделения. Однако в основном боевые действия ведутся силами малых групп, снайперов, с применением пехотного вооружения. Применение артиллерии и минометов «запрещенных» минскими соглашениями калибров ограничено.
Несмотря на регулярные нарушения минских соглашений в ночное время российскими оккупационными войсками, следует признать, что в общем обстрелов на фронте стало меньше. В зоне ответственности нескольких батальонов ВСУ обстрелов в сентябре не было вообще ни разу. Однако большинство частей по-прежнему находятся в бою.
На фронте пока никто не говорит о мире. Такое относительное затишье уже происходило — например, в декабре 2014 года. После чего последовало наступление противника в районе Дебальцево, которое, по минским же соглашениям, должно было контролироваться Украиной.
Война остается войной, даже если на фронте гибнет один солдат. По-прежнему на линии разграничения единственным средством обеспечения безопасности остается принцип стрелять первым. Дежурные группы ОБСЕ выезжают после того, как бой утихнет, и проводят расследования. Но погибших эти расследования вернуть не могут.
По замыслу ОБСЕ и мировой дипломатии, боевые действия должны прекратиться в зонах «разведения войск». На данный момент три таких очага «разведения» намечены на Донбассе в районах населенных пунктов Станица Луганская, Золотое, Петровское.
В районе Золотого, в зоне ответственности 93-й механизированной бригады, на участке «разведения» стрелять стали меньше — хотя там и ранее расстояния между противниками были велики — до 2–2,5 км, и огневые контакты были явлением не частым. Однако 2 октября рядом с полосой разведения на участке той же 93-й бригады в районе Крымского разведгруппа российских оккупационных войск атаковала наши позиции — в бою погиб командир взвода, лейтенант Мирослав Мысла.
Украинское руководство поддерживает «разведение» для сокращения жертв. Представители ОБСЕ в зоне боевых действий считают, что даже несмотря на то, что войну им остановить не удается, они помогают снизить число жертв. Что ж, определенная логика в этом есть. Однако «замороженная» в некоторых районах война остается войной. А любая жертва все равно остается тяжелой утратой. Возможности защиты украинских воинов без применения тяжелого вооружения остаются ограниченными. И «разведение» не является решением — это временная мера по «заморозке». Обострение может последовать в любой момент. А сам конфликт остается не решенным.
«Разведения» в районе Станицы Луганской не желают обе стороны, из тактических соображений. Казалось бы, стороны разделяет река. Но предполагается, что зона безопасности вдоль реки должна быть расширена для начала на километр в сторону каждого противника. Российские войска не желают, чтобы сокращалось предполье перед имеющей важное оперативное значение высотой с памятником «Князь Игорь», обеспечивающая противнику обзор в районе Станицы Луганской. Украинские власти и военные не хотят отходить, чтобы не давать противнику плацдарм и не сворачивать линию обороны на своем берегу. Все помнят, как в ходе аналогичного перемирия 2014 года российские оккупанты захватили большие территории в Луганской области, и никакое ОБСЕ их не остановило. Напротив высоты «Князь Игорь» противник почти каждую ночь продолжает вести провокационные обстрелы наших позиций. Российские подразделения ведут обстрелы из гаубиц 122–152 мм. Очевидно, что противник предпринимает все меры, чтобы «разведение» в этой зоне не вступило в силу. Высота «Князь Игорь» является не только важным наблюдательным и корректировочным пунктом, но и важным узлом обороны, на котором оккупанты построили серьезные бетонные укрепления. Уступать какие-либо позиции в этом районе противник не намерен.
«Горячие точки»
Плотность боевых порядков обеих сторон на фронте невысока. Боевые действия по-прежнему носят очаговый характер. Малые боевые группы контролируют господствующие высоты. Сил для постоянного контроля всей 400-километровой линии фронта ни российские, ни украинские войска не имеют. Поэтому для обеспечения безопасности в своей полосе необходимы постоянные поисковые действия патрулей и дозоров, необходима разведка позиций противника. Это означает неизбежность столкновений. Промежутки между позициями большие — безопасность этих стыков может обеспечить только огневой контроль. Вначале стреляем, потом прочесываем. Рисковать собой никто не будет.
На фронте существуют все предпосылки для начала боевых действий на отдельных участках.
Прежде всего, сохраняется напряженность и постоянные перестрелки в районе Авдеевки. Противника следует выбить из пригорода и взять под контроль Ясиноватскую развязку. Это радикально изменит обстановку в данном районе — угроза для города будет устранена, и одновременно — мы ликвидируем для противника возможность маневра по фронту в районе Донецк—Горловка, полностью перекроем рокадную дорогу, имеющую важное оперативное значение для российских войск.
Здесь «разведение» можно осуществить только силой. Потому что сдать Авдеевку украинские войска, разумеется, не могут, а российские оккупационные войска, разумеется, в случае отхода, будут вынуждены откатиться в Ясиноватую. Россияне хотят сохранять угрозу для Авдеевки.
Проблемной зоной является выступ линии фронта в районе Славяносербска. В этом районе во время «перемирия» 2014 года противник захватил значительную территорию в районе 31-го и 32-го блокпостов. Этот выступ россияне заняли за линией, определенной минскими соглашениями. И этот выступ создает угрозу для украинского фронта. «Разведение» сторон здесь в принципе невозможно — ведь российское командование на этом участке нарушило дипломатические договоренности. Само нахождение российских подразделений на выступе — это уже нарушение минских соглашений. И чтобы обеспечить прекращение огня, здесь придется добиться отступления российских подразделений.
Также горячей точкой остается район Светлодарска и Дебальцевская дуга. Напомню, район Дебальцево также, согласно минским соглашениям, должен оставаться под украинским контролем, но был захвачен российскими оккупационными войсками. Бои в этом районе не прекращаются. Как здесь устроить «разведение», если обстрелы наших позиций ведутся постоянно, а российские оккупанты захватили большую территорию за пределами, определенными минскими соглашениями. Подразделения 54-й бригады в этой зоне регулярно вступают в огневой контакт с противником, ни о каком «перемирии» здесь российские наемники и не помышляют.
Постоянные огневые контакты и обстрелы происходят в районе Горловки. Противник не отказывается от намерений отбросить наши подразделения.
Продолжаются бои в районе Зайцево — контроль над этим селом и высотами в этом районе имеет важное оперативное значение.
Боевые действия в районе Широкино продолжаются, и российское командование продолжает обстрелы и попытки прощупать наши боевые порядки силами небольших групп пехоты.
На самом деле российские оккупационные войска не прекращают подготовку к большой войне. По всему фронту противник ведет работы по строительству оборонительных сооружений и подготовке к зиме. К сожалению, эта работа ведется в гораздо большем объеме, чем это делают украинские войска, выделяется заметно больше строительных материалов, инженерной техники.
Инженерные работы не говорят о том, что противник намерен уйти в глухую оборону. Противник имеет серьезную нехватку личного состава, гораздо больший некомплект в боевых подразделениях. И с помощью укреплений противник повышает устойчивость своих боевых порядков, снижает боевые потери. Это дает возможность сосредоточить оперативные резервы, которые могут применяться в том числе и для наступательных операций.
6-я волна уходит — что дальше?
Комплектность украинских войск, и прежде всего — боевых частей на передовой, остается невысокой. Некомплект личного состава в целом по сухопутным войскам составляет примерно 50%. Однако численность подразделений на передовой нередко проседает до 40%. После указа президента о демобилизации 6-й волны численность боевых частей сократится до 20–30% от штатной численности.
Кроме того, на передовой далеко не все, кто служит, являются полноценными воинами. В боевых частях давно уже произошло расслоение на дееспособный и ограниченно дееспособный личный состав.
Вопрос — а где же «контрактники», о массовом наборе которых громогласно заявляло военное руководство? Этот вопрос на фронте задают все. В боевых частях приток «контрактников» совершенно незначителен и не обеспечивает восполнение после ухода 6-й волны. Однако учебные части, тыловые учреждения, войска ПВО, части центрального подчинения Генштаба и Минобороны уровень комплектности имеют более высокий, чем пехотные подразделения на передке.
Это объясняется несколькими факторами.
Во-первых, пехота, на плечах которой лежит основная нагрузка в войне, комплектуется, как и в советское время, по остаточному принципу. Качество личного состава пехоты и его боевая подготовка — все это считается руководством Генштаба не приоритетным. Это отголоски старой советской концепции глобальной ядерной войны, где огневая мощь, плотность огня считались основой боевого применения. А пехота должна была просто заполнять выжженное и разбомбленное. На самом деле уже война в Афганистане показала утопичность такого подхода. Пехота была и остается основой вооруженных сил, и только качество пехоты гарантирует эффективное применение спецназа, артиллерии, танков. Но весь современный опыт войн, прошлых и нынешних, по-прежнему не учитывается Генштабом ВСУ, а начальник Генштаба Виктор Муженко по-прежнему не забивает себе голову военной наукой. Чтобы делать карьеру в украинской армии, надо думать об одном — о близости и регулярном допуске к Верховному Главнокомандующему, и о восхвалении своих заслуг. Муженко сейчас обеспокоен работой в соцсетях — он регулярно встречается с популярными блогерами, занимается пиаром и увеличивает штаты пиар-служб, даже издал приказ военнослужащим давать отпор любой критике со стороны общества и СМИ. Генерал армии ожесточенно сражается на виртуальном фронте, ему не до своих солдат. Верховный же Главнокомандующий боеготовность армии также оценивает по бравурным рапортам и статусам в «Фейсбуке».
Во-вторых, условия службы в полевых условиях весьма непросты. Здесь необходимо и обеспечение, и условия, и возможность для отдыха. Увы, несмотря на заметное упорядочение системы снабжения и обеспечения, этого далеко не достаточно, чтобы оборудовать нормальные позиции на стабильных участках фронта. Деньги бюджета идут на решение каких-то глобальных задач, а на фронте вне населенных пунктов по-прежнему люди живут в весьма примитивных условиях, как в лагере по выживанию. Все делается своими руками — и жилье, и быт. А рук этих мало, и множество необходимых для такой жизни предметов надо доставать самому. Что мешает закупить достаточное число жилых модулей, передвижных душевых и прачечных? Обеспечить все опорные пункты мобильными полевыми кухнями?
В-третьих, отношение к людям в армии по-прежнему недалеко ушло от советских стандартов. К военнослужащим относятся как к одноразовым исполнителям на период контракта. Военное командование относится к личному составу так, будто обладает неисчерпаемыми людскими ресурсами опытных и подготовленных военных. Люди больше всего жалуются на отсутствие ротаций, на необходимость почти год жить в отрыве от семьи, на отсутствие отдыха, на сложность решения бытовых вопросов. На то, что командование не дает времени на восстановление и решение личных вопросов.
В-четвертых, социальный статус и условия службы в армии мобилизованного по сравнению с контрактником значительно лучше. Прежде всего, у мобилизованного четко ограничен срок службы, он может сохранять свое место работы, качество его обеспечения ничуть не хуже, чем у контрактника. Командование сухопутных войск неоднократно обращалось к руководству Генерального штаба с предложением провести 7-ю волну мобилизации. И это предложение в данной ситуации представляется наиболее разумным. Самый большой урон от некомплекта несут подразделения на передовой. Восполнить их численность за счет громоздкой 250-тысячной махины — невозможно. Структура ВСУ и МО ныне — большой колхоз, где много служащих и мало воюющих там, где военные нужны прежде всего.
Уход 6-й волны обнажает проблемы и заставляет задуматься: никаких структурных реформ в армии не произошло. Если отбросить вранье и хвастовство в «Фейсбуке» и по телевидению, и посмотреть на реальность, то в армии изменилось одно: появился костяк офицеров и солдат с боевым опытом, фанатов войны, патриотов, которые будут сражаться, несмотря ни на что. Но этим новым качественным людям нужна новая качественная структура организации. 7-я волна должна быть волной мобилизации добровольцев с боевым опытом. При этом уровень их обеспечения и условия службы должны быть радикально пересмотрены. Любой профессиональный солдат и офицер, любой эффективный воин важнее, чем любое оружие. Человек — это самое эффективное оружие в современной войне. И это оружие нужно максимально точно и грамотно применять. Кадровый кризис в армии уже нельзя скрыть враньем Генерального штаба. Кампания по призыву на контракт, судя по результатам, провалена. И это наша общая проблема. К сожалению, вместо системных решений военное руководство снова хочет скрыть масштаб проблемы путем перевода войск на передовой на сокращенный штат. При этом боевые задачи никто не отменял. Вместо системных решений людей хотят заставить продолжать служить на износ. Эта недальновидная политика требует, наконец, изменений. Надо прекратить врать и обманывать самих себя. Основой планирования и стратегии боевых действий должно быть отношение к солдату на передовой. Это ради него крутится вся эта военная машина с большезвездными генералами. К сожалению, проезжая передовые опорные пункты и общаясь с солдатами и офицерами, понимаешь, что люди пока не являются приоритетом и внимания к их проблемам недостаточно. Это и есть основная причина провала набора контрактников, и понимание этого принципа должно стать основой реальных реформ.
- Информация о материале
У Кернеса розпиляли 15 мільйонів між рідними фірмами та замовником
КП «Харківське ремонтно-будівельне підприємство» 3 жовтня уклало угоду з ПП »ХарківСтартСтрой» щодо ремонту будівлі вартістю 14,65 млн грн.
Про це повідомляється у «Віснику державних закупівель».
До кінця 2017 року потрібно провести капітальний ремонт нежитлового фонду КП «ХРСП» по вул. Танкопія, 12-Б. Тут заплановано зробити зовнішні та внутрішні роботи, у тому числі ремонт фасаду та покрівлі, а також влаштування майданчиків.
Єдиним конкурентом переможця було ПП «Престиж буд Сервіс» Лани Варибрус.
В реєстрі юридичних осіб відразу після створення фірма вказала електронну пошту: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.. Таку саме пошту використовує й ПП «Солметснаб». Зараз електронна адреса вже змінена на Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript..
Засновником переможця ПП »ХарківСтартСтрой» вказаний Олександр Горбач. Він також зараз є засновником ПП «Солметснаб».
Раніше серед засновників «Солметснабу» був Ігор Шкурко, відомий як заступник директора КП «ХРСП», яке й проводило тендер.
В свою чергу прокуратура Харківської області оголосила підозру депутату Харківської міської ради від фракції «Відродження», директору КП «Харківське ремонтно-будівельне підприємство» Семену Сироті за розтрату бюджетних коштів та службове підроблення (ч. 5 ст. 191, ч. 2 ст. 366 КК України).
- Информация о материале
Чем опасна слежка властей за счетами украинцев
С момента принятия в Украине два года назад профильного закона, позиции Государственной службы финансового мониторинга сильно укрепились. Из малозаметной организации, о которой обыватель мог лишь догадываться, она превратилась в очень влиятельный орган. Его, как огня бояться банкиры и финансисты, но все еще предпочитают не замечать простые граждане. А напрасно, ведь большой брат уже следит за тобой.
Похороны банковской тайны
Торжественные похороны банковской тайны в Украине состоялись в ноябре 2014 года, когда был принят закон «О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения». Но тот траур был лишь официальной частью панихиды, поскольку в силу закон вступил лишь спустя три месяца — в феврале 2015 года.
Именно столько потребовалось государственным ведомствам, чтобы привести в соответствие с законами свои нормативные акты.
Откровенно говоря, на поминках никто не убивался. Не было ни ревущих детей, ни скорбящих родственников. Просто потому, что банковская тайна умирала давно, во всем мире. А кое-где ее уже даже не принято и вспоминать. Всемирная борьба с терроризмом, сместившая свои акценты с крылатых ракет в сторону борьбы с его (терроризма) финансированием вошла в конфликт с принципом банковской тайны и, конечно, вышла из схватки победителем. Ведь выбор между жизнью людей и неприкосновенностью финансовых секретов сильных мира сего очевиден.
Банковская тайна была обречена, как тамагочи и пейджеры. Она пережила свое рождение, расцвет и увядание, а затем абсолютно закономерно была погребена под правилами нового мира. На всей планете ведется постоянное и неуклонное усиление государственных органов, ведающих вопросами финансового мониторинга.
И Украина, конечно, не могла остаться в стороне. Это нормально и даже похвально. Проблема лишь в том, что наши люди оказались просто не готовы играть по новым правилам. А правила эти достаточно жестки: едва ли не каждый второй гражданин нашей страны, честный и добропорядочный, может быть расценен, как мошенник.
Масла в огонь подливает тот факт, что банкиры и финансисты откровенно бояться финмониторинга. Не саму службу, конечно, а санкций, которые неизбежно последуют со стороны Нацбанка за нарушение требований законодательства. А потому предпочитают дуть на холодную воду, «сливая» все что точно нужно и все, что может пригодится. Фактически, любые операции с наличными на сумму свыше 150 000 грн. автоматически попадают в поле зрения госслужбы по финансовому мониторингу.
Откуда дровишки
Но информация в единую базу попадает не только со стороны банкиров. Финансовые компании, нотариусы, бухгалтеры и адвокаты также являются ответственными за предоставление соответствующей информации. Вся она ручейками стекается в центр обработки данных, где по ряду критериев попадет или не попадает под пристальное внимание службы.
Иными словами, информация о тратах наличными на сумму свыше 150 тыс. грн., покупка страховки на сумму свыше 5 тыс., крупные (свыше 150 тыс. грн.) операции по обмену валюты и операции по переводу средств за рубеж или обратно на ту же сумму неизменно оказываются под надзором.
Болеет того, согласно 16-й статьи внутреннему финансовому мониторингу подлежат все без исключения операции, которые покажутся субъекту первичного финмониторинга подозрительными. Например, такие, говорится в статье, которые вызывают сомнения в части соответствия финансовых операций клиента его финансовому состоянию.
Проще говоря, внесение на депозит суммы, скажем, в 100 тыс. гривен человеком, чей ежемесячный доход в анкете-опроснике едва превышает установленный минимум, должно вызывать у внутренней службы финансового мониторинга закономерный вопрос: «откуда дровишки»?
Банкиры очень трепетно относятся к своим обязательствам. Конечно, менеджер, принимающий или выдающий вклад, едва ли станет вспоминать о каких-то требованиях финмона. Его задача привлекать и обслуживать. Контролировать же должна служба финансового мониторинга банка.
Это, кроме прочего, означает, что успешно проведенная в банке операция — быстро и без лишних расспросов – не гарантирует, что транзакцией не заинтересуются в государственной службе по финмониторингу. А если операция и в самом деле покажется подозрительной, внесенные средства могут быть заблокированы «до выяснения». И такие прецеденты уже есть.
Внутренние службы финансового мониторинга банков блокируют подозрительный средства, опасаясь гнева регулятора.
В этом контексте уже более года главным человеком в банке является сотрудник, ответственный за финансовый мониторинг. Это он вершит судьбы операций, решая, кто подозрителен, а кто — нет. Более того, де-факто он находится в жесткой оппозиции с фронт-офисными подразделениями, для которых приоритетной задачей является клиент, а не требования FATF, изложенные украинским языком в соответствующем законе.
Берегите бумагу
Это, впрочем, не означает, что следует отказаться от банковских вкладов или бояться финмониторинга. Напротив, в определенных ситуациях, депозит, точнее выписка о его снятии, может сослужить очень хорошую службу.
Но каким бы не было отношение конкретного украинца к банкам или даже службе финмона, каждый уже сейчас может начать использовать очень простое правило. Сохраняйте каждый приходный документ на сколько-нибудь значительную сумму. Даже если кажется, что документ о продаже подержанного Opel не заслуживает места в домашнем архиве, не выбрасывайте его.
Каждый прекрасно осведомлен об источниках своих доходов. Но, увы, у нас нет ни культуры их декларирования, ни культуры их подтверждения. Многие украинцы продают автомобили и квартиры, сознательно занижая суммы в договорах, не задумываясь о том, что потом смогут сделать с этими деньгами.
И хорошо, если вырученные за продажу квартиры деньги будут потрачены на покупку недвижимости по аналогичной методике — с занижением оценочной стоимости в 5-10 раз. А если за эти средства нужно будет купить квартиру в новостройке или новый автомобиль, стоимость которого в договоре будет указана реальной? Как в таком случае объяснить, откуда взялись деньги? Как внести их в банк, не имея никаких документов об источниках их происхождения?
Рекомендация очень проста. Храните каждый документ, каждую бумажку о получении средств. Вероятно, она никогда так и не понадобится. Но если когда-то финмон задаст вопрос, откуда взялись деньги, лучше иметь при себе папочку с договорами и кассовыми ордерами.
Не стоит безалаберно относиться и к заполнению анкеты при открытии счета, которую, махнув рукой, дескать, всего-то бумажка, подсовывает менеджер банка. Особенно в части заполнения полей, содержащих информацию об уровне и источниках дохода. Заведомо занижая суммы доходов, вы невольно можете подставить себя под неприятную необходимость объяснять, откуда взялись деньги. В то время как корректно заполненная форма не вызовет подозрений и не станет никем изучаться дополнительно.
- Информация о материале
Страница 438 из 2102
