Большинство многоэтажек, построенных 40 и более лет назад, нуждаются в капитальном или хотя бы текущем ремонте. Их жильцы ожидают, что такой ремонт должны сделать государственные (коммунальные) органы за счет средств, которые они платят за квартиры. Но так ли это с точки зрения самих госорганов?
Кто в ответе за ремонт жилого фонда?
С началом отопительного сезона в редакцию «Судебно-юридической газеты» стали чаще поступать звонки, так или иначе касающиеся проблемы ремонтов в многоквартирных домах. Жители домов, в которых регулярно протекают и прорываются трубы, сутками, а то и неделями вынуждены обходиться без горячей и холодной воды и тепла. Чтобы сделать перерасчет в таких случаях, часто приходится пройти через все преграды бюрократизма. На все запросы чиновники отвечают, что ремонт должны проводить сами жильцы дома, невзирая на то, что аварии случаются в подвалах или общих стояках.
Поскольку на сегодняшний день в Украине активно проводится реформа ЖКХ, население находится в активном поиске тех структур, которые отвечают за техническое состояние жилого фонда и могут помочь в решении накопившихся проблем. И хоть ЖЭКи формально упразднены, они пока остаются на местах после некой модернизации, и украинцы надеются получить от них хотя бы информационную помощь. Именно поэтому большинство обратившихся в редакцию предварительно ставили в известность о своих проблемах ЖЭКи (ныне это ЖЭУ – жилищно-эксплуатационные участки – прим. ред.).
Мой дом – моя проблема
Так кто же должен проводить текущие и капитальные ремонты многоквартирных домов? Из ответов чиновников ЖЭУ следует, что капитальный ремонт – все же забота жителей аварийного дома. Они же могут отремонтировать его или в случае 100% оплаты жителей конкретного дома за коммунальные услуги, или после поступления необходимых средств от государства, или просто согласно плану, когда получится.
«Коммунальным предприятием «Управляющая компания по обслуживанию жилого фонда Днепровского района города Киева» рассмотрено ваше обращение о замене коммуникаций в жилом доме. Согласно информации ЖЭУ-407, сообщаем, что сети горячего водоснабжения в подвальном помещении требуют капитального ремонта. Полная замена инженерных коммуникаций относится к работам капитального характера и выполняется за счет городских программ и при целевом бюджетном финансировании. Данный жилой дом внесен в программу экономического и социального развития Киева на 2016 г. на капитальный ремонт инженерных сетей. При подготовке дома к сезонной эксплуатации проводятся осмотр и замена поврежденных участков, наложение бандажей, хомутов, ремонт запорной арматуры и т. д.», – такой ответ на свой письменный запрос получила из ЖЭУ одна из наших читательниц, жительница столичного района Березняки.
Эти же вопросы редакция адресовала заместителю председателя КГГА Петру Пантелееву. Он согласился с мнением сотрудников ЖЭУ. «Для ремонта таких общедомовых систем есть несколько источников. Текущий ремонт производится за деньги, которые поступают от собственников квартир в качестве квартплаты. За эти средства служба обязана ликвидировать аварии и делать небольшие ремонты в общих домовых сетях, в подвале, на чердаке и т. д. Капитальный ремонт в прошлом выполнялся на 100% за бюджетные деньги. Больше обещалось, но иногда и делалось. Но с принятием новых норм об особенностях права собственности в многоквартирном доме капитальный ремонт должен делаться на условиях общего финансирования собственников квартир, поскольку они являются совладельцами общих коммуникаций и города», – подчеркнул он.
Не капитальный ремонт, а модернизация
Именно такое решение предлагают сегодня чиновники и всячески рекомендуют владельцам квартир объединяться в ОСМД и брать инициативу в свои руки. «Ваш дом – ваша крепость», – напоминают они и советуют не только заменить все трубы, окна, залатать дыры, но и утеплить стены, крышу и сделать все необходимое, чтобы тепло сохранялось – тогда, мол, и платить придется меньше. Однако о том, сколько стоит такая модернизация, чиновники предпочитают умалчивать. Правда, отмечают, что финансовый груз может разделить с инициаторами бюджет города.
«Речь идет не просто о капитальном ремонте, а о термомодернизации. Все коммуникации должны быть современными и термоизолированными. Техника подачи тепла должна быть управляемая, чтобы можно было регулировать процесс. Первый шаг, который должны сделать люди – самоорганизоваться, сплотиться вокруг проблемы. Потом обращаться в районную администрацию или в городскую и добиваться, чтобы такие ремонты проходили согласно совместному финансированию», – посоветовал П. Пантелеев.
