Махинации с недвижимостью - это изысканный и самый выгодный вид мошенничества, поскольку, продав только одну киевскую квартиру, можно с легкостью жить не один год. Поэтому работники социальных служб не забывают мошеннический бум середины девяностых, когда людей (особенно пенсионного возраста) определенные дельцы оставляли без квартир. Поэтому, к любой информации, касающейся жилья одиноких пенсионеров, они относятся с осторожностью, ведь знают какими неприятностями может обернуться ее распространения.
Именно поэтому, сотрудники социальной службы 8 микрорайона Киева очень насторожились, когда четвертого декабря к работнице социальной службы Оболонского района Будак Светлане Петровне обратился Вержбицкий Виталий Михайлович, начальник ассоциации «Охрана» Оболонского городского общественного формирования по охране общественного порядка, с просьбой помочь собрать информацию об одиноких граждан пожилого возраста, чтобы узнать: находится квартира в частной собственности или нет? Обращались к пенсионерам какие-либо люди или организации с определенными предложениями относительно дальнейшей судьбы их жилья? Прописаны в этой квартире еще какие лица? и. т.д. Конечно, работники социальной службы отказались в предоставлении таких справок (ведь сбор конфиденциальной информации о лице без его согласия все же есть противоправным), а также поинтересовались, на каком основании ассоциация «Охрана» занимается подобными данными. На что получили ответ: «нашей структуре подобное поручение предоставили из города, и это делается по распоряжению Черновецкого». Но администрация района подобного официального распоряжения от мэра не получала! Поэтому возникает вопрос: зачем мэру, обходными путями собирать такую информацию? Почему его заинтересовало кому принадлежат квартиры одиноких оболонских пенсионеров?
По просьбе журналиста показать распоряжение представители общественного формирования «Охрана» отнеслись прохладно, но впоследствии согласились. Оказалось, оно действительно таки существует, и в нем указано, что сбор информации направлено с целью защиты одиноких пенсионеров от «черных» риэлторов. Но зачем мэру переживать такой проблемой, да еще таким способом? Разве только он решил взять на себя еще и функции правоохранителей … А может, все гораздо проще: используя свои мэрские полномочия, он собирает информацию о всех одиноких нетрудоспособных киевлян. После того, например, представители церкви Аделажда (или другие эдакие волонтеры) возьмут на себя попечительство над человеком (если делать это во имя Божие, то очень хорошо и старушка не жаловаться), а сама квартира уйдет сначала церкви или подставному лицу, а спустя - на продаже! Чем не прекрасный план пополнения бюджета? Хотя это, всего навсего, предположения …
Правда, показав этот документ, работница общественного формирования сразу поспешно заверила корреспондента нашей газеты, что никаких действий по этой бумажки их структура пока не проводит, поскольку руководство «Охраны» сомневается в правомерности полученного распоряжения. Но опять возникает вопрос: почему мэр подписал такой документ? Кто заинтересован в том, чтобы знать количество одиноких оболонских граждан и кому они будут оставлять свою квартиру? Не хочется верить, что «защитник бедных» как любит называть себя мэр, решил на этих бедных впоследствии еще и каким образом нажиться, используя полученную информацию ..
Но это еще не все. Также, в начале декабря, жители Оболонского района столицы (а пожалуй и других) получили счета на оплату коммунальных услуг от Главного информационно вычислительного центра Киевской городской администрации, вложенные в конверты, на которых было указано рекламу «Центра социальной защиты и помощи пенсионерам». А в рекламе сообщалось, что в случае заключения договора пожизненной ренты (содержания) центр предлагает пенсионерам: крупные разовые выплаты от 25 тысяч гривен, оплату всех коммунальных услуг, ежемесячная надбавка к пенсии в размере 400 гривен, а также надлежащий уход и внимание. И такой договор ренты многие заключали
Конечно, возможно это совпадение, что и распоряжения, и реклама на конверте со счетами за услуги от коммунальной структуры, появились в районе почти одновременно. И практика доказывает, что в этом мире случайности встречаются редко. Правда, директор «Центра социальной защиты и помощи пенсионерам» Сергей Шарапов, в телефонном разговоре заверил журналиста, что их структура является коммерческой и ничего общего с мэром Черновецкому не имеет. По его словам их организация официально зарегистрирована в Шевченковском районе столицы, и действует на законных основаниях. «Мы, как юридическое лицо, заключаем с пенсионерами договоры пожизненной ренты. Об этом мы сообщаем и в рекламе, которая была размещена на конверте, в котором прислали счет на оплату коммунальных услуг. В договорах, которые люди с нами подписывают, указано, что пенсионеры живут в своих квартирах пожизненно. А сам договор подписывается у государственного нотариуса, поэтому никаких проблем не вижу, ведь документ заключается на основании Гражданского кодекса Украины »- отметил он.
Что ж, в действиях этого центра на самом деле нет ничего противозаконного. И обвинить его в мошенничестве ни редакция, ни кто другой не имеет права, поскольку эта структура пока закон не нарушала.
Но жизнь есть жизнь … Увы, от мошенничества сейчас никто не застрахован. Поэтому гражданам следует быть очень внимательными и осторожными, особенно в случаях, когда вопрос касается недвижимости, поскольку именно через нее в некоторых лиц и возникают проблемы. Как ни горько признавать, но профессиональный мошенник всегда остается чистым перед законом. Он осуществляет мошенничество, используя несовершенство законов и, не нарушая, а, скорее, опираясь на них. Это - высший пилотаж, который не всегда можно разглядеть за красивыми словами, “истинными” обещаниями и улыбками.
Но, как уже отмечалось, не все граждане и учреждения занимаются мошенничеством. Поэтому, если кто из пенсионеров таки решил заключить договор содержания в обмен на жилье, то лучше ему обезопасить себя, тщательно выписав в соглашении все необходимые пункты. Лучше еще до подписи соглашения выяснить, как будут перечисляться деньги: на сберкнижку или по почтовым переводом (желательно не соглашаться на выплату из рук в руки под расписку). Также нужно оговорить, нести плательщик ренты (в случае смерти старушки человека) обязательства по оплате ритуальных услуг. Если этот вопрос не обсудить, то впоследствии погребением некому будет и заботиться. Не плохо бы было выяснить, как будет проводиться уход за человеком, как часто куватимуться продукты, на которую медицинскую помощь можно рассчитывать, или обеспечивать пенсионера одеждой и мягким.
Вообще же, как рассказал юрист Олег Кукоба, если квартира передается кому на условиях ренты, то это означает, что владелец отказывается (за плату: купля-продажа или безвозмездно: дарение) от своего права собственности на такую квартиру в пользу плательщика ренты, который затем «делится» с бывшим хозяином квартиры полученной прибылью от управления имуществом или же платит ренту за счет собственных средств. Если подписан договор ренты, то по нему могут существовать и определенные договоренности вроде: или отселяется хозяин дома, или нет. Но в любом случае новым собственником квартиры уже будет плательщик ренты. Хотя Статья 735 Гражданского кодекса Украины и предусматривает, что бывший собственник приобретает право залога на квартиру и она может быть продана плательщиком ренты только с согласия бывшего владельца, в жизни «могут быть варианты» и по возвращении в собственность квартиры придется довольно сильно побороться и более всего именно в судебном порядке.
Более привлекательным в этом случае, с точки зрения защищенности интересов собственника, можно считать договор пожизненного содержания (ухода). По крайней мере, подписав такое соглашение, лицо будет более юридически защищенной чем, если соглашается на ренту, поскольку Статья 753 Гражданского кодекса Украины прямо запрещает приобретателю, как новому собственнику, до смерти отчуждателя (предыдущего владельца) продавать, дарить, менять имущество, переданное по договору пожизненного содержания (ухода), заключать относительно него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на основании иной сделки. На имущество, переданное приобретателю по договору пожизненного содержания (ухода), не может быть обращено взыскание в течение жизни отчуждателя. По договору пожизненного содержания (ухода) хозяин квартиры более защищен также и в решении вопроса возвращения его в собственность в случае расторжения договора.
А напоследок всем, кто хочет согласиться на пожизненное содержание в обмен на жилье, хочется сделать одну откровенную совет: если передаете в собственность другому лицу или организации свою квартиру взамен пожизненного содержания, осознавайте, что этот человек или организация не очень заинтересована в вашем долголетии...
