В 2017 году в Украине начинается начисление налога на владение недвижимостью. Кто его должен платить?
Порядок налогообложения
Украинские домовладельцы обязаны платить налог на недвижимость. Порядок, размер и механизм оплаты всех сборов определяет Налоговый кодекс Украины (НКУ). Сразу уточним, что многие категории владельцев недвижимости, являющиеся гражданами Украины, имеют право на применение нулевой ставки налогообложения и, таким образом, освобождаются от необходимости оплаты части налогов.
Плата за владение недвижимостью
Владельцы недвижимости любого типа должны ежегодно оплачивать налог. Его ставку определяют органы власти на местах (сельские, поселковые или городские советы) в диапазоне от 0 до 1,5 % от величины минимальной заработной платы (3200 грн в 2017 году) за 1 м2. Внесение изменений может происходить один раз год, не позднее 25 декабря года, предшествующего отчетному.
Базой налогообложения считается общая площадь здания, за вычетом уменьшения на 120 м2 (льготная площадь согласно нормативам ст. 266 НКУ для всех граждан Украины). Например, сумма налога для владельца дома площадью 150 м2 составит не более 1440 грн (N = (150 - 120) × 0,015 × 3200). Кроме того, новая редакция НКУ делает еще более затратным содержание домов площадью более 500 м2. Сумма налога для их владельцев дополнительно повышается на 25 000 грн.
Налоговая служба начнет рассылку решений-уведомлений о сумме налога с 1 июля 2017 года. Обязательство уплаты налога считается вступившим в силу с момента получения налоговой службой отметки о вручении налогового уведомления-решения или об отсутствии плательщика по указанному адресу. Для осуществления оплаты отводится срок в 60 календарных дней. Юристы рекомендуют отсчитывать этот термин непосредственно с 1 июля и, таким образом, осуществить оплату не позднее 28 августа 2017 года.
Важно понимать, что отсутствие на руках решения-уведомления не освобождает домовладельца от налогового обязательства. В этом случае стоит самостоятельно обратиться в местное фискальное управление с просьбой разъяснить ситуацию. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере от 10 до 30 % от суммы вмененного годового налога. Размер штрафной санкции зависит от срока задержки.
Если в течение отчетного года произошло изменение статуса недвижимости, то старый и новый владельцы оплачивают налог, исходя из количества дней, в течение которых дом находился в их собственности. Также при совместном владении налог делится на части в пропорции. От обязательства оплаты налога освобождены собственники недвижимости-сироты, а также одинокие матери, которые воспитывают детей-инвалидов. В дополнение к этому местные органы власти имеют право расширить список льготников.
