Грандиозная афера с недвижимостью на Крещатике, в которой по поддельным документам пытались продать несколько магазинов харьковскому депутату, заставила украинцев побеспокоиться.Ведь если обман возможен на таком уровне, что говорить о рядовых жителях страны? В киевской мэрии признали, что махинации с недвижимостью возможны из-за того, что у госрегистраторов нет базы данных по кажому объекту, она находится в БТИ.
Там в свою очередь заявляют, что проблемы начались после того, как Минрегионстрой передал функции по инвентаризации недвижимости частникам.
bigmir)net решил выяснить, действительно ли реформы создали лазейку для нечестных продавцов недвижимости, и как защитить себя от аферистов.
Адвокат ЮФ Тарасов и партнеры Александр Субботин уверен, что реформа тут не при чем: "То, что инвентаризацию помещений теперь могут делать частники, совершенно не влияет на повышенное количество афер с недвижимостью". Во-первых, сделки по недвижимости можно поводить и без обязательной инвентаризации, а во-вторых, и раньше нередки были случаи продажи недвижимости по полностью поддельным документам, говорит он.
"Проблема более чем серьезная и дает основания для опасения всем владельца квартир и домов. Основная причина ее возникновения - низкий уровень работы правоохранительной системы и повальная коррупция. Это можно понять из схемы аферы", - говорит Субботин и приводит одну из таких схем.
1. Лжевладельцы на основании поддельных документов регистрируют свое право на чужую недвижимость в регистрационной службе. Причем делают это быстро и без проблем, за что платят соответствующее вознаграждение регистратору (посреднику). У регистратора нет обязанности проводить экспертизу подлинности предоставленных документов. Так в базу попадает информация о "реальном" собственнике недвижимости.
2. Находится покупатель. Только проблема с показом. Поэтому чаще всего выбирают пустующие помещения или покупатель выбирается свой (он в последующем выселит обитателей).
3. Все дружно идут к нотариусу, который без задней мысли, заходит в реестр и проверяет собственника недвижимости. Видит там "реального" владельца. Видит его поддельные документы, которые он тоже не имеет права и не должен проверять. Нотариус, не зная факт обмана, удостоверяет сделку и регистрирует помещение на нового собственника.
4. Через некоторое время (неделя, месяц, год), настоящие владельцы узнают об обстоятельстве, а аферистов уже и след простыл. В итоге, квартиру у нового владельца возвращают законному.
"Насколько мне известно, то как правило такие "аферистические центры" поставлены на широкую ногу и их курируют серьезные люди (депутаты, милиционеры, сбушники), так как затрат минимум, а объемы доходов просто колоссальные. При такой поддержке, даже если кто пронюхает и выйдет на след, всегда отобьются (подкупят, отмажут и другие слова, популярные в наше время)", - говорит Субботин.
Что же делать, чтобы не стать жертвой аферы?
Владельцам стоит перерегистрировать свое право собственности на недвижимость, советует юрист. Хотя это и нелегко - очереди, поборы.
Покупателям стоит проверять информацию о владельце у соседей, в ЖЭКе, строительной компании, постараться проследить всю историю продаж помещения, в том числе попробовать связаться с предыдущими собственниками.
Государству нужно дать нотариусам доступ к базам выданных паспортов с фотографиями, считает Субботин: "Почти всегда, аферисты используют поддельный паспорт. Имея доступ к такой базе, нотариусы смогут более эффективно проверять личность владельца".
