Признание Высшим хозяйственным судом Украины недействительными договоров ипотеки имущественных прав на незавершенное строительство делает очень сомнительными перспективы строительства и ипотечного кредитования.
Такое заявление сделал старший советник «Альфа-Банка (Украина)» Роман Шпек в ходе круглого стола «Достроят в Украине недострои?», который 13 апреля 2011 провела ОО «Лига финансового развития» при поддержке проекта USAID «Развитие финансового сектора» и еженедельника «Зеркало недели. Украина».
По словам банкира, такая судейская практика не позволяет банкам увеличить объемы кредитования и снизить кредитные ставки. Это, в свою очередь, приведет к тому, что «добрые» заемщики обслуживать более дорогие займы, чтобы перекрыть банкам убытки, которые создают «плохие» заемщики.
«Одна и та же палата ВХСУ принимает два различных решения в одном вопросе. Есть решение Верховного Суда, это все правильно и можно брать в залог (имущественные права на незавершенное строительство — ред.). Однако ВХСУ не признает решение Верховного Суда», — рассказал банкир.
Старший советник «Альфа-банка» убежден, что сомнительные судебные решения полностью нивелируют позитивные последствия дерегуляции строительства, которые инициировала власть, и дискредитируют реформу судоустройства, которую проводит администрация президента. «Имеем большую надежду, что Национальный банк и здесь, как и в случае с валютным кредитованием, сыграет определенную роль и поможет поставить этот вопрос на уровне главы государства», — отметил господин Р.Шпек.
Комментируя эту проблему, директор департамента по управлению валютными резервами НБУ Александр Дубихвист отметил, что регулятор пристально следит за ситуацией, а причиной ее возникновения назвал «разночтения» законодательства, в т.ч. нормативной базы НБУ. Чиновник подчеркнул, что для устранения двусмысленностей Нацбанк намерен дать однозначное разъяснение своих подзаконных актов и готов выступить как третья сторона в судебных процессах на стороне коммерческих банков при решении «недостройных» споров.
По словам же председателя правления «Укрсоцбанка» Бориса Тимонькина, сегодня из-за судебных решений банкам чрезвычайно рискованно выдавать кредиты, потому ипотеки как таковой фактически не существует. Недобросовестным заемщикам удается перепродать залоговое имущество несколько раз. Причем часто это делают люди, занимающие высокие должности, в т.ч. - в администрации президента. Правовой нигилизм дошел до того, что даже юристы, которые связаны родственными узами с руководством Минюста, не скрываясь предлагают предоставить услуги по невозврату кредитов.
По мнению заместителя директора Департамента жилищного строительства, стройиндустрии и промышленности строительных материалов Минрегионстроя Владимира Высочина, для активной выдачи ипотечных кредитов населению государство должно создать все условия для того, чтобы кредитор мог брать под залог строящееся жилье, так как альтернативного обеспечения займа у людей просто нет.
Р.Шпек отметил, что «пока не преодолеем коррупцию в судах, пока не вытесним оттуда „засивачив“, строительство развиваться не будет, растущего спроса не будет и достичь целей, которые ставит в своей программе президент Украины, в частности выйти на уровень роста экономики 8-10%, будет невозможно.
